Казань отстает от других городов-миллионников по уровню обеспеченности качественными торговыми площадями
По данным исследования компании IDEM-консалтинг, сегодня в Казани насчитывается лишь 16 качественных торговых центров. Они заполнены на 95%.
Столица Татарстана отстает от других городов-миллионников по уровню обеспеченности качественными торговыми площадями. Согласно исследованию на 1 тыс жителей приходится 357 кв. метров. По аналитическим данным ShopAndMall.ru, на 1 тыс жителей приходится 482,15 кв. метров арендопригодных торговых площадей. Для сравнения: в Ростове-на-Дону - 502 кв. метра на 1 тыс жителей, в Нижнем Новгороде - 536 кв. метров, в Екатеринбурге - 549 кв. метров, а в Краснодаре – 794 кв. метров.
Ставки аренды в современных ТЦ составляют 3-4,5 тыс рублей за кв. метр в месяц, что в два раза превышает ставки в устаревших объектах.
В IDEM-консалтинг отметили, что на сектор торговой недвижимости оказывают влияние и два других фактора. Во-первых, в городе четко выражен территориальный дисбаланс торговых центров. В Кировском и Авиастроительном районах качественные ТЦ отсутствуют, тогда как в Советском районе обеспеченность превышает 600 кв. метров на 1 тыс человек. Во-вторых, в Казани довольно высокая доля суперрегиональных и региональных объектов. Обычно они формируют от 45 до 60% рынка, а в столице Татарстана их число достигает верхней границы нормы - 60%. Это, с одной стороны, повышает конкуренцию среди крупных игроков, а с другой - создает риски при реализации новых масштабных проектов, но при этом потенциально стимулирует строительство районных ТЦ, доля которых на рынке - 17%. Причем конкуренция в сегменте крупных казанских ТЦ рискует усилится. В столице Татарстана заявлены несколько проектов полезной площадью почти 200 тыс кв. метров. Если все они будут реализованы, обеспеченность превысит 450 кв. метров на 1 тыс человек.
Денис Зыков, руководитель отдела стратегического консалтинга компании IDEM-консалтинг, рассказал: «Казань - перспективный город для открытия новых ТЦ, однако темпы развития сдерживает ограниченный круг международных брендов и федеральных ритейлеров, а также кредитная политика. В Казани есть потенциал для развития именно качественных районных торговых центров. Их доля невысока, а дисбаланс в территориальном распределении объектов, активное развитие проектов КРТ и застройка новых микрорайонов создают предпосылки для строительства небольших современных ТЦ, особенно в составе жилых комплексов. Однако это уже не просто торговые или торгово-развлекательные центры, это центры досуга, многофункциональные комплекты, включающие бизнес-центры и спортклубы. Популярность объекта определяется тем, как он «настроен» на своих посетителей, как учитываются их интересы, возраст, потребности. Именно так мы подходили к разработке концепции недавно открывшегося «АРТ Центра», и в первый год своей жизни он уже популярен и востребован. Дальнейшее развитие рынка торговых центров будет идти путем реконструкции, реконцепции и реновации устаревших объектов или строительства профессиональных небольших проектов, но с тщательно проработанной концепцией».
*Исследования IDEM-консалтинг включают только качественные торговые центры - объекты под единым управлением с арендопригодной площадью от 5 тыс кв. метров с современным дизайном, комфортной атмосферой и климатикой, достаточной шириной торговых галерей (6-8 метров для районных ТЦ, 12-15 метров для окружных и региональных), эффективным зонированием, вертикальным транспортом, достаточными зонами разгрузки и грузовыми лифтами, предоставляющие вариативные площади для разного типа операторов, имеющие в своем составе один или несколько крупных якорных арендаторов и торговую галерею, представленную сетевыми международными, федеральными и/или региональными ритейлерами, с благоустроенной прилегающей территорией и достаточной парковкой для посетителей. Вакансия качественного ТЦ не превышает 30% всех арендопригодных торговых площадей
**Фото: Банки.ру
