Инвестиционный фокус смещается в сторону торговых активов
По предварительной оценке CORE.XP, в I квартале 2026 года российский рынок коммерческой недвижимости продемонстрировал существенную трансформацию структуры инвестиционного спроса: торговый сегмент стал ключевым драйвером на фоне общего снижения объема вложений.
Инвестиции в торговую недвижимость выросли в 5,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигли 62 млрд рублей - это максимальное значение для первых кварталов за всю историю наблюдений. Доля сегмента в совокупном объеме инвестиций в коммерческую недвижимость (без учета жилых проектов) составила 39%, увеличившись на 34 п.п. год к году.
При этом общий рынок остается под давлением: сокращение инвестиционной активности обусловлено, прежде всего, снижением вложений со стороны конечных пользователей. В текущих условиях спрос поддерживается преимущественно частным и институциональным капиталом, ориентированным на получение стабильной доходности.
Дополнительными факторами роста интереса к коммерческой недвижимости выступают снижение процентных ставок и ограниченность альтернативных инвестиционных инструментов, что усиливает привлекательность данного класса активов.
