Интерес девелоперов к интеграции термальных комплексов в структуру ТЦ продолжает расти
В торговом комплексе «Панфиловский» в Зеленограде (Зеленоградский административный округ в Москве) появится оздоровительное пространство площадью 8 тыс кв. метров от создателей сети «Городские термы» - УК «Термы». Комплекс станет вторым в городе, но первым спроектированным компанией.
Договор между УК «Термы» и компанией-инвестором был подписан на выставке по коммерческой недвижимости, ритейлу, ресторанному бизнесу, индустрии развлечений и сфере услуг NATMALL 2026.
По данным УК «Термы», интерес девелоперов к интеграции оздоровительных пространств в структуру торговых центров продолжает расти. В рамках выставки, компания зафиксировала более 100 потенциальных деловых контактов. Подписанное соглашение увеличило архитектурный портфель оператора до 160 контрактов на разработку концепций оздоровительных объектов.
Согласно параметрам проекта, термальный комплекс разместится на двух уровнях ТК. Инвестор рассчитывает, что запуск объекта позволит диверсифицировать функционал торгового центра, усилить трафик и сформировать дополнительную точку притяжения за счет спроса на досугово-оздоровительные форматы.
Участники рынка отмечают смещение инвестиционного фокуса в сегменте коммерческой недвижимости. На фоне снижения доходности классических торговых форматов собственники активов все чаще рассматривают проекты с более коротким сроком окупаемости и устойчивым потребительским спросом, включая термальные комплексы и городские курорты.
Формат городских термальных комплексов, сочетающий доступность, круглогодичную эксплуатацию и широкий спектр услуг, рассматривается как один из драйверов обновления торговой недвижимости. По оценкам участников рынка, такие объекты показывают стабильные финансовые результаты при условии корректной проработки концепции, выбора локации и операционной модели.
Интерес к сегменту подтверждается и со стороны собственников ТЦ: девелоперы готовы не только использовать вакантные площади, но и перераспределять существующие, заменяя менее эффективных арендаторов на оздоровительные форматы.
В ближайшей перспективе УК «Термы» планирует расширение портфеля за счет новых контрактов. География потенциальных проектов выходит за пределы России - интерес к формату проявляют инвесторы из стран СНГ, Азии и других регионов.
Согласно данным Nikoliers, Россия уже входит в число мировых лидеров по количеству термальных комплексов. При этом потенциал рынка остается значительным: текущий объем предложения существенно уступает прогнозируемому спросу, что открывает возможности для масштабирования формата в среднесрочной перспективе.
Еще ранее Юрий Бычков, основатель «Городских терм» (реализуемой УК «Термы»), указывал на необходимость трансформации торговых центров в многофункциональные пространства, ориентированные на досуг, здоровье и качество времени. За последние годы этот тренд усилился: рост онлайн-торговли и изменение потребительского поведения сократили офлайн-активность, тогда как внутренний туризм и интерес к wellness-сегменту, напротив, демонстрируют положительную динамику.
