CBRE. Размер инвестиций в торговую недвижимость в Европе в первом квартале 2012 года достиг 4,6 млрд евро
04.05.2012 г.
Оборот инвестиций на европейском рынке торговой недвижимости замедлился в I квартале 2012 года, в течение которого было осуществлено лишь несколько крупных сделок. Тем не менее, инвесторы продолжают пребывать в приподнятом настроении, и, по данным последнего отчета ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE, ожидается, что, начиная со II квартала 2012 года, они начнут вести более активную деятельность.
В I квартале 2012 года общий объем инвестиций в торговую недвижимость в Европе составил 4,6 миллиарда евро, показав падение на 64% по сравнению с последним кварталом 2011 года, и меньше половины средних квартальных значений за последние два года, размер которых составляет 9,4 миллиарда евро.
Замедление темпов инвестиционной активности наблюдалось во всех регионах и привело к тому, что доля торговой недвижимости в Европе составила менее 20%. Несмотря на то, что инвесторы в Германии продолжают вести себя довольно активно, объем инвестиций в I квартале 2012 года упал до 1,35 миллиарда евро, что намного ниже среднего ежеквартального результата за последние два года, размер которого составил 2,4 миллиарда евро. Стоит отметить, что в Центральной и Восточной Европе (ЦВЕ) объем инвестиций в торговую недвижимость оказался совсем незначительным (всего лишь около 200 миллионов евро); предполагается, что виной тому стало недостаточное финансирование и отсутствие подходящих объектов.
Банки и другие заимодатели являются потенциальным источником нового предложения. В свете дальнейшего спада активности в области кредитования и принятия новых нормативных актов, регулирующих деятельность банков, заимодатели начинают проявлять большую активность в разработке стратегий делевереджинга. На рынке появляется все больше новых активов – в большинстве случаев за счет продаж, которые инициирует банк, и которые осуществляются первоначальным заемщиком. Такая ситуация создает отличные возможности для получения доступа к объектам, особенно, в отношении активов с добавленной стоимостью и непремиальных активов, по которым можно получить более высокий доход.
Джон Уэлхэм, руководитель отдела инвестиций в европейскую торговую недвижимость, CBRE, прокомментировал эту ситуацию следующим образом: «Результаты I квартала свидетельствуют о более низкой инвестиционной активности во всей Европе; сумма инвестиций в торговую недвижимость составила менее 5 миллиардов евро. Однако, учитывая растущую потребность в продаже активов, которую испытывает ряд инвесторов, мы ожидаем, что, начиная со II квартала 2012 года, темпы инвестиций в европейскую торговую недвижимость начнут набирать обороты».
Сокращение объема инвестиций в торговую недвижимость произошло несмотря на значительный рост спроса со стороны инвесторов, который можно было наблюдать в течение последних нескольких лет. Результаты последних опросов инвесторов, которые были проведены компаниями CBRE и INREV, показали, что в 2012 году инвесторов будет интересовать торговая недвижимость.
«В отличие от 2011 года, в начале 2012 года инвесторы проявляли большую осторожность и на данный момент заключили всего несколько крупных сделок. Отсутствие подходящего предложения, жесткие условия, действующие на рынке кредитования, и постоянный разрыв между ожиданиями покупателя и продавца при определении стоимости непремиальных активов являлись основными причинами, обусловившими низкие результаты в I квартале. Тем не менее, инвесторы продолжают проявлять активный интерес к инвестициям в недвижимость и в торговый сектор, в частности», – считает Ирина Пилипчук, заместитель директора, отдел исследований, Европа, Ближний Восток и Африка, CBRE
По мнению Константина Лысенко, директора из отдела инвестиционных услуг CBRE Россия, в России после существенного роста объемов инвестиционных сделок с торговой недвижимостью в 2010 – 2011 годах главной интригой остается возможность активного выхода институциональных инвесторов на региональные рынки. «Уже сегодня мы видим предложение ряда качественных торговых активов за пределами Москвы и Санкт-Петербурга, например, торговый центр Карнавал в Чехове и Виктория Плаза в Рязани. Сделки с этими и другими первоклассными региональными объектами на справедливых ценовых уровнях продемонстрируют российским и международным игрокам, что ликвидность и компрессия ставок капитализации вернулись на повестку дня в отношении региональной торговой недвижимости. Кроме того, это подтолкнет начало нового девелоперского цикла строительства высококачественных торговых схем в городах с населением 300 – 700 тысяч человек. В перспективе трех – пяти лет эти тенденции обеспечат как развитие самих торговых сетей, так и существенный рост объемов инвестиционных сделок с российской торговой недвижимостью», – отмечает эксперт.
