ADG group структурирует портфель районных центров в один из крупнейших ЗПИФов на рынке
ADG group объявила о консолидации портфеля торговой недвижимости в рамках закрытого паевого инвестиционного фонда. В периметр сделки войдут 26 объектов класса А, формирующих сеть районных центров «Место встречи» совокупной площадью около 373 тыс кв. метров. Оценка активов превышает 50 млрд рублей.
Создаваемый ЗПИФ может стать одним из крупнейших инвестиционных фондов в сегменте торговой недвижимости в России. Функции доверительного управления переданы Parus Asset Management. Предполагается, что фонд пройдет процедуру листинга на Московская биржа, после чего паи станут доступны для квалифицированных частных инвесторов.
Для Parus Asset Management данный инструмент станет одиннадцатым биржевым фондом в линейке. Операционное управление и дальнейшее развитие активов сохранит профильная команда УК «Место встречи», входящая в структуру ADG group.
Формирование ЗПИФа рассматривается как шаг по институционализации портфеля и расширению возможностей привлечения капитала на рынке коммерческой недвижимости.
«Место встречи» - это самая большая в России сеть районных центров притяжения. Современные многофункциональные объекты объединяют торговлю, общественное питание, сервисы, развлечения и социальную инфраструктуру в шаговой доступности от дома. Более 40% жителей Москвы постоянно пользуются объектами «Место встречи», что обеспечивает стабильный растущий органический трафик. Средний прирост трафика посетителей за последние три года составляет 25% в год. Товарооборот арендаторов вырос на 34% в 2025 году. 83% арендного дохода (GRI) обеспечено долгосрочными договорами с сетевыми якорными арендаторами. 96% площадей в РЦ сети сегодня сдано в аренду более чем 1,2 тыс арендаторам. Партнерами проекта являются торговые сети «Да!», «Перекресток», «Пятерочка», Familia, Rostic’s, Osteria Mario, «Вкусно - и точка», DDX Fitness, кинотеатры «Каро» и другие. Около трети площадей заняты городской инфраструктурой и социальными объектами на условиях долгосрочных контрактов аренды по среднерыночным ставкам. Городские социальные сервисы включают МФЦ, ОКЦ, Москомспорт, «Московское долголетие» и другие.
Григорий Печерский, управляющий партнер ADG group, рассказал: «ADG group закономерно эволюционирует. Компания не будет ограничиваться недвижимостью и постепенно будет трансформироваться в инвестиционный холдинг. А трофейный актив «Место встречи», которым мы по праву гордимся, становится инвестиционным продуктом (ЗПИФ) - для нас это иная модель работы с активами и новый стратегический опыт. Партнерство с УК Parus открывает новую страницу: теперь инвестировать в этот портфель смогут тысячи частных инвесторов. Мы уверены, что это сотрудничество принесет результат - УК Parus заслуженно считается эталоном управления фондами недвижимости в России».
Денис Степанов, сооснователь Parus Asset Management, прокомментировал: «ADG group реализовала ярчайший пример настоящей городской трансформации. Советские кинотеатры обрели новую форму и функцию и вновь стали точками притяжения для целых районов Москвы. Убежден: как жители уже полюбили эти пространства, так и инвесторы по достоинству оценят этот фонд на бирже».
