04.07.2018 Боремся с экологическим терроризмом «Водоканала»

 

Павел Люлин, автор нескольких книг, учебников, статей по управлению объектами недвижимости, доктор экономических наук, работающий более 15 лет в коммерческой недвижимости, в таких проектах, как ТРК «МЕГА» (г. СПб), ТРЦ «Стокманн Невский Центр» (г. СПб), МТРК «ГудЗон», Галереи «Времена Года», ТРЦ «АУРА»(г. Ярославль, г. Сургут), Центральный детский магазин на Лубянке поделился с читателями портала своим опытом борьбы с экологическим терроризмом «Водоканала».

Недавно российские информационные агентства сообщили, что в городе Кунгуре жителей заставляют платить за дождь, включив это в квитанции за коммунальные услуги, как новую строку — «ОДН за сточные воды». ОДН, кстати, – это общедомовые нужды.

Жители, конечно, очень удивились. Однако это уже не первый случай, когда коммунальщики пытаются включить в объём канализации ещё и дождевые воды (ливневку). И в целом, надо признать, в этом есть экономический смысл.

А смысл в том, что дождевые воды смешиваются с хозфекальными и прочими загрязненными стоками в канализации и их надо отводить и очищать. А это издержки: обслуживание очистных, ремонт канализационных сетей, электроэнергия на процесс очистки и т.д.

Если для жильцов это стало откровением, то для коммерческих организаций этот вопрос давно разъяснен. «Водоканалы» многих городов России, являясь по сути монополистами, проводят очень жесткую политику в сфере регулирования сточных вод. Для торговых центров это превращается в ежеквартальную «порку» с отбором проб и последующим выставлением штрафов (увеличения платежей за водоотведение).

Процесс отлажен и поставлен на рельсы – раз в квартал приезжают пробоотборщики от Водоканала, предупредив не ранее, чем за час. Они требуют открыть колодец с выпуском и с помощью специальных колб зачерпывают коктейль и различных элементов. Если результаты проверки лаборатории показывают, что по некоторым из этих элементов превышены лимиты – то потом весь следующий квартал, «Водоканал» выставляет счета с повышенной кратностью тарифа в несколько раз. В итоге ТРЦ, забюджетировавший пару сотен тысяч на водоотведение, получает расходы в размере нескольких миллионов. Для крупных объектов в Москве эти штрафы доходят до 5 млн рублей за месяц.

Но русский народ хитер и изворотлив, поэтому придумывает различные способы бороться с этим экологическим «терроризмом».

1. Фуфайка в трубу. Метод стар, как мир. Перед визитом пробоотборщиков перекрывается поток канализационных вод, а вместо этого подается чистая вода. Как правило, для этого используется врезка выше по трубе. В итоге изумленные лаборанты получают результаты анализа сточных вод, приближенные к «Боржоми» по своим характеристикам. Тут есть и недостатки, если это будет обнаружено – то штраф и пересчет стоков неминуем.

2. Анализируй это! Надо понять откуда берется весь этот химический коктейль. Получая расшифровку анализов можно определить потенциальные источники. Например, при повышенных металлах нужно смотреть материал труб, или возможно идет разрыв трубы и подмес грунтовых вод, если повышенная концентрация жиров – то значит кто-то из арендаторов сливает пищевые отходы в раковину, или вы давно не обслуживали жироуловитель и т.д. Дальше нужно проводить работу с источниками – проверять арендаторов (в первую очередь фуд-корт, химчистки, автомойки), клининг, строителей на предмет сброса в канализацию химически активных веществ (уборочная химия, растворители) и проверять работу устройств очистки. Это самый правильный путь, но долгий.

3. Параллельный отбор. Тут всё просто. Отбираем параллельно с Водоканалом в правильные ёмкости (в бутылку из-под колы не пройдет), оформляем при них и отправляем на независимый анализ в аккредитованную лабораторию. Дальше есть варианты – если расхождение с анализами Водоканала не более 10% - то можно выйти на среднее значение и уменьшить размер превышения допустимых концентраций. Во многих случаях это позволяет не перешагнуть предел, за которыми начинаются реально крупные штрафы. Впрочем, часто можно договориться с лабораторией.

4. Пересчет стоков. Если у вас две и более точки отбора, то можно провести анализ по какой из них меньше концентрация загрязняющих веществ, а затем пересчитать объёмы. Ведь штрафы платятся не фиксированные, а привязанные к объему стоков. Если у вас из одной точки течет грязная вода, а из другой внезапно забил святой источник, то имеет смысл оценить объем в процентах из разных труб и предложить «Водоканалу» пересчитать размер штрафов.

5. Увеличиваем водоразбор. Способ прост и доступен – перед визитом отборщиков открываем все доступные краны в туалетах и смываем чистую воду в канализацию. Это позволит разбавить наши грязные сточные воды чистой водой и снизить концентрацию. Еще один радикальный способ – в тех случаях, когда на объекте есть пожарные резервуары, выполнять их слив в канализацию (естественно неполный, «плановый» и связанный с технологическим процессом обновления воды). Мощный поток сметает с пути все накопившиеся наслоения в трубах и колодце и гарантирует отсутствие ила, который так любят черпать отборщики.

6. Чистим трубы. Можно подгадывать под дату визитов специалистов «Водоканала» и прочищать трубы и колодцы перед этим мероприятием. Таким образом, сточные воды не будут собирать всю грязь со стенок труб и колодца.

Я специально не стал указывать другие способы, не являющиеся законными. В целом платить многомиллионные штрафы никому не хочется, в том числе и торговым центрам, однако я убежден, что вопросы экологии важны, поэтому рекомендую помимо борьбы со штрафами бороться также и с источниками загрязнений.

Мнение автора может не совпадать с точкой зрения редакции портала.

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 5, всего - 421.

Все исследования рынка
Читайте также:

Читайте журнал SAM

Электронное издание о торговых центрах, ритейле и франчайзинге

Подписка на журнал и новости
Подписать меня на новости
Подписать меня на электронный журнал
  
Разместить свою новость
19.07.2018

Как оградить арендаторов ТРЦ от негативного влияния ремонта у соседей

Павел Люлин, автор нескольких книг, учебников, статей по управлению объектами недвижимости, доктор экономических наук, работающий более 15 лет в коммерческой недвижимости

05.07.2018

Развлечения с поправкой на регионы

Зинаида Помельникова, руководитель направления экспансии сети Zамания

04.07.2018

Боремся с экологическим терроризмом «Водоканала»

Павел Люлин, автор нескольких книг, учебников, статей по управлению объектами недвижимости, доктор экономических наук. Больше 15 лет в коммерческой недвижимости.

15.06.2018

Что мы не знаем о здании ТЦ? Санитарно-гигиеническая безопасность.

Александр Головачев, ведущий инженер УК SVN, кандидат технических наук: вопросы обеспечения санитарно-гигиенической безопасности в ТРЦ не менее важны, чем, например, вопросы обеспечения пожарной безопасности, антитеррористической защищенности.

08.05.2018

Механика розыгрыша

Как сделать так, чтобы стимулирующее мероприятие принесло торговому центру максимальную пользу

Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на www.shopandmall.ru обязательна