125529 - Г. СЛЮДЯНКА, ПОСЕЛОК УТУЛИК, , Д.4/1

Продажа готового бизнеса-кoмплекc на учacткe 2 Гa c электpoпoдcтaнциeй мoщностью 250 кВт
Продаeтся уникальный кoммeрческий объeкт c высoким потeнциалом oкупаeмocти, рaспoложeнный на пpoстоpнoм земeльном учacтке плoщaдью 2 га. Идeальнoe решениe для coздания aвтокeмпингa, дорожного кафе, комбината общественного питания, загородного комплекса отдыха, эко-отеля или ресторанно-гостиничного комплекса.
В состав комплекса входят:
Основное коммерческое здание: Свободное назначение, идеально адаптировано под размещение комбината общественного питания (ресторан, кафе, производство, банкетный зал).
2 дома для проживания гостей или персонала, состоящих из четырёх аппартаментов, площадью 30 кв.м, по два в каждом доме.
Земельный участок 1,94 Га: Огромная территория позволяет расширить бизнес - построить бани, беседки, бассейны, организовать парковку или обустроить парковую зону.
Объект находится на 140,5 км федеральной трассы Иркутск- Чита. Весь транспортный и грузовой поток, в том числе из Китая, проходит именно в этом месте. Альтернативы нет. Уникальная территория с благоприятными климатическими особенностями , находящаяся между двумя сложными горными перевалами ,является привлекательным местом отдыха для водителей и пассажиров. Круглосуточный режим работы, благоприятная атмосфера привлечёт огромное количество людей. Проходимость очень высокая.
В 2000 г. мы открыли кафе «Полина» в пятистах метрах от этого места , которое проработало более двадцати лет, являясь лидером многие годы. В 2024 благополучно продали бизнес.
Перспектива развития гораздо масштабнее, чем 20 лет назад. Запрос актуален именно сейчас. Основная задача- обеспечить быстрое и качественное обслуживание при высоком трафике. Есть возможность расширения и масштабирования бизнеса в сторону развития комплекса гостиничных, бытовых и сервисных услуг.
Имеется проект оборудованного съезда, примыкания к автодороге и стоянки автомобильного транспорта.
Объект легализован под кемпинг. Здание полностью готово к эксплуатации. Есть соответствующие разрешительные документы для организации комплекса общественного питания. Здание оборудовано современными системами вентиляции, отопления, водоснабжения, а также системой видеонаблюдения, пожарной и охранной сигнализацией. Складские и производственные помещения , холодильные и морозильные камеры, грузовой лифт.
На участке есть дополнительные объекты , в том числе 2 гостевых дома. В домах есть всё необходимое для проживания персонала или руководителей, привлечённых для работы вахтовым методом.
Собственная электроподстанция 250 кВт. Скважина.
Участок расположен рядом с федеральной автомобильной дорогой Иркутск- Чита, местность входит в перспективную рекреационную зону, имеющую потенциал для развития туризма круглый год. Озеро Байкал, горнолыжный курорт «Гора Соболиная», множество пеших горных маршрутов делают это место уникальным для размещения комплекса гостевых домов, туристической базы, автомобильного кемпинга с соответствующей инфраструктурой.[#8374827#]