120430 - Г. МОСКВА, ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, Д.78

Продажа готового бизнеса / торгового помещения 33.9 м2 на Ленинском проспекте. Рост из-за открытия метро «Вавиловская».
Ключевые преимущества для инвестора:
Площадь: 33.9 м2 на 1 этаже с высокими потолками 3.7 м.
Локация: Первая линия Ленинского проспекта, в 4 мин. от м. Университет.
Инвестиционный драйвер: В 180 м откроется станция метро «Вавиловская» с пассажиропотоком ~87 000 чел./сутки.
Состояние: Отличный ремонт, правильная форма — готов к запуску бизнеса.
Назначение: Торговля, услуги, общепит (кофе, выпечка), арендный бизнес.
Сделка: Прямой Договор купли-продажи.
Детальное описание:
1. Локация и транспортная доступность:
Адрес: Ленинский проспект (первая линия, «красная» линия), Ломоносовский район.
Метро: 4 минуты на транспорте от станции м. «Университет».
Скоро пешком: В 180 метрах от помещения откроется новая станция метро «Вавиловская» Большой кольцевой линии (БКЛ). Это коренным образом изменит пешеходные маршруты в районе.
2. Помещение и его состояние:
Площадь: 33.9 кв.м. — идеальный размер для формата «кофе с собой», пекарни, салона связи, небольшого магазина или пункта выдачи.
Расположение: 1-й этаж 8-этажного жилого или административного здания.
Потолки: Высокие — 3.7 метра, что позволяет создать современное и просторное пространство.
Ремонт: Проведен качественный ремонт, помещение правильной прямоугольной формы. Не требует дополнительных вложений перед началом работы.
Коммуникации: Все необходимые коммуникации подведены (уточните мощность по электричеству, это важно).
3. Инвестиционный потенциал (Главный козырь!):
Текущий трафик: Высокий благодаря расположению на Ленинском проспекте.
Будущий рост: Открытие станции метро «Вавиловская» — это ключевой фактор роста стоимости и доходности объекта.
Прогноз пассажиропотока: 87 000 человек в сутки — это огромный поток потенциальных клиентов, который появится буквально в шаговой доступности.
Сценарии использования:
Запуск собственного бизнеса: Идеальная точка для старта.
Арендный бизнес: Покупка и сдача в аренду. Открытие метро гарантированно приведет к росту арендных ставок на 20-40% в первые же год-два.[#7117346#]