125199 - Г. ЕКАТЕРИНБУРГ, ТУРГЕНЕВА УЛИЦА, Д.13

Продаётся единым лотом комплекс имущества: отдельно стоящее здание и земельный участок в самом сердце Екатеринбурга. Адрес: Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Тургенева, 13. Идеальный актив для редевелопмента или сохранения стабильного арендного потока.
Основные характеристики:
Здание: 13 этажей + технический и цокольный этажи (в т. ч. 1 подземный), 1983 г. постройки. Общая площадь здания: 8639 м2. Кадастровый номер здания: 66:41:0000000:67774.
Обременения: Договор аренды нежилых помещений № 01 от 01.01.2024г. Сведения о государственной регистрации: 66:41:0000000:67774-66/199/2024-6 от 26.01.2024г.
Земельный участок: 2730 м2 ( 18 м2). Земли населенных пунктов. Под здание редакционно-издательского корпуса (литера Д). Кадастровый номер участка: 66:41:0701022:25.
Свободная зона на участке: около 350 м2 - подходит для размещения торговых точек или зоны отдыха.
Инфраструктура объекта: коридорнокабинетная планировка; высота потолков - 3 м;
презентабельный холл; 2 лифта (пассажирский и грузовой); система видеонаблюдения;
круглосуточная охрана; парковка на 20 мест с отдельным въездом.
Ключевые преимущества:
Расположение. Центр города - высокая проходимость, видимость и престиж.
Стабильный доход. Около 97 % площадей заняты арендаторами (порядка 54 компаний): офисы, салоны красоты, фотостудии и др.
История. В советское время здание было главной резиденцией свердловских СМИ: здесь работали редакции «Уральского рабочего», «Вечернего Свердловска/Екатеринбурга», ТАСС и др. Отличный фундамент для создания медиакластера или культурного пространства.
Потенциал редевелопмента. Возможность трансформации под современные форматы: коворкинги и гибкие офисы; многофункциональный бизнесцентр; ритейл и общепит на первых этажах; креативный кластер с отсылкой к медиаистории здания; апартаменты или гибридный формат (офис + жильё).
Это не просто недвижимость - это возможность вписать своё имя в историю города! Вы получаете: готовый денежный поток с момента приобретения; узнаваемость локации и историческую ценность объекта; потенциал для роста стоимости после редевелопмента. Для получения подробной консультации и организации осмотра объекта, пожалуйста, свяжитесь с нами в рабочее время.[#8342754#]