81692 - Г. ОМСК, ПРОСПЕКТ КАРЛА МАРКСА 18/1А

<p>СТАБИЛЬНЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С ВЫСОКИМ ДОХОДОМ<br />
<br />
Продается офисное помещение 3004 кв.м. (3-й и 4-й этажи четырех этажного здания)<br />
Крупнейший за Уралом колл-центр федерального банка.<br />
<br />
Ежемесячные поступления – более 2 млн.руб.<br />
Ежегодная индексация ставки аренды.<br />
Коммунальные платежи оплачивает арендатор.<br />
<br />
Высота потолков 4,5м<br />
<br />
В 2020г. произведен кап.ремонт здания.<br />
Имеется вся проектная и исполнительная документация.<br />
<br />
ПРОИЗВЕДЕНО:<br />
<br />
- замена кровли;<br />
<br />
-монтаж вентилируемого фасада с утеплением, с использованием композита, керамогранита, установлено ночное освещение;<br />
<br />
- ремонт внутренних помещений;<br />
<br />
- установлен грузопассажирский лифт SWORD (аналог OTIS) с грузоподъемностью до 2 т;<br />
<br />
- благоустройство прилегающей территории с полной заменой асфальтного полотна, организация тротуарных дорожек с пешеходной разметкой и дорожными знаками, озеленение;<br />
<br />
- полная замена кабельных трасс с электрической мощностью 0,61 мвт с двух разных ТП, с двух разных фидеров;<br />
<br />
- смонтирован новый тепловой узел мощностью 0,35 Гкал;<br />
<br />
- смонтирована пожарная станция с группой повысительных насосов;<br />
<br />
- эвакуационная пожарная лестница соответствующая всем нормам пожарной безопасности;<br />
<br />
-смонтирована автоматическая пожарная сигнализация;<br />
<br />
- объект имеет пожарную декларацию и расчет пожарных рисков для «Колл-центра».<br />
<br />
Имеется полный эксплуатационный пакет документов на данный объект недвижимости, включая договора с ресурсоснабжающими организациями, проекты внутренних и наружных силовых и слаботочных сетей, исполнительская документация, проект цветового решения фасада.<br />
<br />
<br />
Расположение:<br />
Лучшая в городе транспортная доступность, высокий пешеходный и автомобильный трафик.<br />
<br />
Рядом расположен крупнейший пересадочный узел общественного транспорта (69 городских маршрутов).<br />
<br />
В рамках федеральных программ в 2022-23г.г. будет реконструкция набережной р.Иртыш, прилегающих к зданию пространств. В среднесрочной перспективе рядом планируется массовая жилая застройка.</p>