Предлагаем рассмотреть приобретение Проекта многофункционального торгово-развлекательного центра. Вместе с магазинами здесь разместятся: киноплекс, боулинг, бильярд, детская игровая зона, ресторанный дворик, предприятия сферы услуг. Согласно генеральному плану развития территории, прилегающей к земельному участку, данная территория будет развиваться как общегородская торгово-развлекательная зона. Помимо планируемого ТРЦ, так же будет построено еще 2 торговых объекта – все три объекта будут объединены в единую торговую зону.
Планируемый формат объекта «Окружной». Сергиев Посад входит в число городов «Золотого Кольца», численность туристического потока около 800 тыс. человек в год. Население города по состоянию на 1 января 2010 г.: официальные данные – 130,2 тыс. человек;
Население Района, по состоянию на 1 января 2010 г. – 248,7 тыс. человек. В летние месяцы численность проживающих в Районе увеличивается до 260 тыс. человек за счет москвичей, проживающих в многочисленных дачных, садовых и коттеджных поселках, расположенных в Районе. Основные параметры Участка: общая площадь Участка: 5 га, «пятно» застройки в соответствии с Эскизным проектом: ~ 16 078,4 кв.м.
Положительные характеристики местоположения Участка: отличная транспортная доступность (расположение на одной из главных магистралей города – Новоугличское шоссе), отличная визуальная доступность (расположение в 1-й линии домов, на возвышении),
наличие рядом остановки общественного транспорта, а на противоположной стороне Новоугличского шоссе – конечной остановки маршрутных такси, близость жилого массива плотной застройки (мкр. «Углич» - примерно в 600 м от Участка), перспектива увеличения плотности близлежащей жилой застройки (в первую очередь, за счет коттеджной застройки – вдоль ул. Пограничная), расположение во вновь образующейся самой крупной в городе торговой зоне.
Общая площадь центра - 36 010,0 кв. м., наземная площадь - 31 300,5 кв. м., цокольная площадь - 4 709,5 кв. м., арендопригодная площадь - 22 580,0 кв. м. Емкость наземной парковки - 675 м/м.
Текущее состояние – оформление земельно-правовых отношений.
Планируемый ввод Объекта в эксплуатацию – IV квартал 2011 года.
Инвестиционная стоимость Проекта составляет (с НДС): при условии продажи объекта целиком в текущем состоянии – 125 000 000 рублей; Без комиссии