127917 - Г. МОСКВА, АЛ. БЕРЕЗОВАЯ / УЛ. СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ

Москва / Московская обл

Получить контакты Посмотреть на карте

12 (+12)

Навигация

Характеристики помещения

№ объявления

127917

Дата размещения

06.11.2026

Город

Москва

Адрес

ал. Березовая / ул. Сельскохозяйственная

Расположено

Street retail

Этаж

Предлагается

ГАБ

Назначение

ПСН

Размер площади (м2)

103.4

Цена за помещение

43 500 000 руб.

Цена за 1 кв. м

420 696,32 руб.

Ставка за помещение в месяц

237 820 руб.

Годовой арендный поток

2 853 840 руб.

Окупаемость

15.2 лет

О помещении

ГАБ с моноарендатором в ЖК «Легендарный Квартал». Окупаемость 10,5 лет.
Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) с надежным арендатором.
Локация: Москва, ал. Березовая / ул. Сельскохозяйственная.

Ключевые параметры:
· Площадь: 103,4 кв.м.
· Стоимость: 43 500 000 ₽ (420 696 ₽/кв.м).
· Арендный поток (МАП):
· 1-й год: 237 820 ₽/мес.
· 2-й год: 268 840 ₽/мес.
· Договор: 10 лет, безусловная индексация 6%.
· Окупаемость: 10,5 лет.
· Срок АПП: Март 2026 г.

Помещение с открытой планировкой в ЖК бизнес-класса. В настоящее время объект используется субарендаторами (кафе, табачная продукция, азиатские товары). Окружение сформировано сетевыми арендаторами, что гарантирует высокий трафик.

Инфраструктура и локация:

· ЖК «Легендарный Квартал»: более 3144 апартаментов.
· Соседний ЖК «Green Park»: 7 блоков (11-22 этажа), 5735 квартир, 3 детских сада и 2 школы.
· Суммарный потенциал: Более 8800 квартир в шаговой доступности.
· Окружение: Рядом Усадьба «Свиблово», Главный ботанический сад РАН и парк «Лосиный остров».
· Комфорт: Охраняемая территория, видеонаблюдение, современные зоны отдыха, детские и спортивные площадки, несколько автобусных остановок.

Инвестиционная привлекательность: Готовый арендный бизнес с долгосрочным договором и понятной доходностью. Идеальный вариант для сохранения и приумножения капитала.

Где находится

Контакты