127771 - Г. МОСКВА, УЛ. ТАГИЛЬСКАЯ, Д. 6/5

Готовый арендный бизнес в новом ЖК комфорт-класса! Помещение с федеральным арендатором «Здравсити».

Продается высоколиквидное помещение свободного назначения (ГАБ) с действующим сетевым арендатором — аптечной сетью «Здравсити».

Локация: Москва, ул. Тагильская, д. 6/5 (ЖК «Метроном», ВАО).

Параметры объекта:

· Площадь: 44,5 кв.м.
· Электрическая мощность: 10 кВт (с возможностью увеличения).
· Окружение: ЖК комфорт-класса «Метроном». Все квартиры с отделкой White box, срок сдачи корпуса — в этом году. Масштабная застройка продолжается, район активно заселяется.

Транспортная доступность:

· МЦК «Локомотив» — 15 минут пешком.
· Метро «Бульвар Рокоссовского» — 20 минут пешком.
· Рядом проходит МСД (СВХ).
· Перед входом — дорога и остановка общественного транспорта (высокий пешеходный трафик гарантирован).

Финансовые условия (Действующий Договор Аренды):

· Срок договора: 7 лет.
· Арендные каникулы: 6 месяцев.
· Ставка аренды (МАП):
· Месяцы 7–12: 120 000 руб./мес.
· Месяцы 13–20: 150 000 руб./мес.
· С 21 месяца: 210 000 руб./мес.
· Индексация: безусловная, 5% с 37-го месяца.

Почему это выгодно:

1. Надежный арендатор: «Здравсити» — федеральная сеть, платежеспособность и стабильность гарантированы.
2. Растущий район: ЖК только вводится в эксплуатацию, что обеспечивает постоянный приток нового населения и увеличение трафика.
3. Готовый бизнес: Вам не нужно искать арендатора, делать ремонт и нести риски простоя. Получайте пассивный доход с первого месяца владения.