127751 - Г. МОСКВА, УЛ. БРАТЬЕВ БРОМЛЕЙ, 5К2

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) в Новомосковском АО

Адрес: г. Москва, Новомосковский АО, Филимонковский район, ул. Братьев Бромлей, 5к2.

Площадь: 124,5 кв. м.
Электрическая мощность: 25 кВт.

Расположение и окружение:
Первое угловое помещение на въезде в ЖК «Средневековый лес». Напротив активно строится новая очередь домов, рядом — стройка ЖК «Цветочные поляны». Пешая доступность до остановки общественного транспорта — 5 минут. В радиусе 500 метров находится 2629 квартир, общее население ЖК — 12 900 жителей, что обеспечивает высокий и стабильный покупательский поток.

Текущие арендаторы:

· Груминг-салон для животных;
· Магазин цветов.

Коммерческие показатели:

· Стоимость объекта: 41 500 000 рублей;
· Арендная плата: 311 250 рублей в месяц;
· Годовой арендный поток: 3 735 000 рублей;
· Окупаемость: около 9% годовых.

Преимущества:

· Готовый арендный бизнес с действующими договорами и стабильными арендаторами;
· Угловое помещение с отличной видимостью на въезде в жилой комплекс;
· Перспективная локация: рядом строятся новые жилые очереди, растёт население и спрос на услуги;
· Достаточная электрическая мощность для коммерческой деятельности;
· Высокий трафик за счёт близости остановки транспорта и плотной жилой застройки.

Инвестиционная привлекательность: объект подходит для консервативного инвестора, ориентированного на надёжный пассивный доход от аренды коммерческой недвижимости в активно развивающемся районе Москвы.