127321 - Г. МОСКВА, ЖК ЦВЕТОЧНЫЕ ПОЛЯНЫ. К.2

Москва / Московская обл

Получить контакты Посмотреть на карте

3 (+3)

Навигация

Характеристики помещения

№ объявления

127321

Дата размещения

04.10.2026

Город

Москва

Адрес

ЖК Цветочные поляны. к.2

Расположено

Street retail

Этаж

Высота потолков

4.00 метра

Предлагается

Продажа

Желаемый / подходящий вид деятельности

Не указано

Назначение

ПСН

Размер площади (м2)

87.4

Цена за помещение

24 472 000 руб.

Цена за 1 кв. м

280 000 руб.

О помещении

Продажа стрит-ритейла 87,4 м² в ЖК «Цветочные Поляны» (Филимонковское). Готовый арендный бизнес.

Текст:
Предлагается к продаже помещение свободного назначения (ПСН) в центре крупного жилого массива — ЖК «Цветочные Поляны», корпус 2. Идеальный вариант для инвестора или владельца бизнеса.

Локация и трафик:
Помещение расположено в самом центре жилого комплекса, рядом со школой. Высокий пешеходный и автомобильный трафик обеспечен жителями комплекса и учащимися. Поселок Филимонковское, Москва.

Характеристики объекта:

· Площадь: 87,4 м².
· Формат: Стрит-ритейл, 1-й этаж.
· Входная группа: 1 (отдельный вход с улицы).
· Потолки: 4 метра (отличная возможность для дизайна и зонирования).
· Мощность: 16 кВт (достаточно для любого оборудования).
· Коммуникации: Центральные. Присутствует техническая вытяжка (идеально для общепита).

Подходит под любой вид деятельности:
Магазин, кафе, пекарня, пункт выдачи заказов, салон красоты, медицинский центр или сервисные услуги.

Коммерческие условия:

· Стоимость: 24 472 000 руб. (280 000 руб./м²).
· Потенциальный МАП (месячная арендная плата): 231 610 руб./мес. (2 650 руб./м²).
· Потенциальный ГАП (годовая арендная плата): 2 779 320 руб.
· Окупаемость: 9 лет (без учета индексации).

Готовый объект с понятной доходностью. Звоните для просмотра!

Где находится

Контакты