124418 - Г. МОСКВА, УЛ. НИЖЕГОРОДСКАЯ Д. 17

Сдам коммерческое помещение 162,5 м² на 1 этаже / Первая линия Нижегородской / Высокий трафик

Адрес: Москва, ул. Нижегородская, д. 17.
1 этаж, первая линия (витрина/отдельный вход с тротуара)

Входы: с улицы, со двора
Общая площадь: 162.5 м²
Этаж: 1
Высота потолков: 3,1 м
Отделка: чистовая (после арендатора - алкомаркет)
Мощность электросети: 60 кВт

О локации и трафике:
Помещение находится в плотном жилом районе с высокой проходимостью, заселенный ЖК с 2009 года. Мимо дома ежедневно проходят потоки жителей окрестных ЖК, транзитных пешеходов и большой поток автомобильного трафика.
Удобный подход/подъезд, идеальная видимость с проезжей части.
В ЖК отсутствуют другие свободные коммерческие помещения.
В данном жилом доме всего 2 коммерческих помещения на первом этаже: соседи - социальный пенсионный фонд .

Состояние:
Помещение освобождается после арендатора (алкомаркет).
Коммуникации подведены, 2 мокрые точки, стены подготовлены.
Состояние чистовое «под отделку» или возможно использование существующего ремонта.

Характеристики:
· Отдельный вход с улицы
· электричество 60 кВт, водоснабжение, канализация
· Высокие потолки, правильная прямоугольная планировка
· Большие окна

Для какого бизнеса подойдет:
Магазины (продукты, товары повседневного спроса, хозтовары, зоотовары), аптека, пункт выдачи заказов (ПВЗ), услуги (мастерская, салон красоты, банк, отделение связи), общепит , пиццерия, кафе (вытяжка согласовывается отдельно)

Условия:
· Аренда 1-ый год: 2430 руб/кв.м в месяц + КУ
· Индексация
· Возможны арендные каникулы под сложный бизнес (обсуждаемо)
· Долгосрочная аренда (от 5 лет)
· По запросу вышлю презентаци