110250 - Г. КЕМЕРОВО, ПР-КТ ШАХТЕРОВ, 87

У вас есть уникальная возможность стать владельцем успешного и стабильного торгового центра «Север», расположенного в одном из самых перспективных районов Кемерово — на проспекте Шахтеров, 87.

Этот объект — не просто недвижимость, это готовый, отлаженный бизнес с сильным денежным потоком и лояльной аудиторией. Мы выросли вместе с районом и создали по-настоящему востребованное место для покупок и отдыха.

Почему ТЦ «Север» — это выгодное вложение?

Стабильный доход: Чистый операционный доход объекта исчисляется десятками миллионов рублей ежегодно (подробная финансовая отчетность за 2025-2026 гг. предоставляется по запросу).

Идеальное расположение: ТЦ находится в густонаселенном Рудничном районе (около 100 000 жителей) на главной транспортной магистрали города, что гарантирует высокий пешеходный и автомобильный трафик.

Сильные арендаторы: У нас сформирован пул надежных федеральных и региональных брендов, таких как «Kari» (крупнейший гипермаркет в Кузбассе), «Familia», «Sinsay», «Магнит», «Ярче!» и многие другие, что обеспечивает диверсифицированный и устойчивый доход.

Почти 100% заполняемость: Основная торговая площадь занята арендаторами, что минимизирует ваши риски и операционные затраты на поиск новых клиентов.

Развитая инфраструктура: Четыре этажа (включая подземный) с современными зонами отдыха, детским развлекательным центром «Джунгли Парк», фитнес-клубом и удобной парковкой.

Большой потенциал роста: Существует возможность для оптимизации налоговой нагрузки (перевод на УСНО) и дальнейшего увеличения арендных ставок.

Активная маркетинговая поддержка: Мы ведем активную жизнь в социальных сетях (ВКонтакте, Telegram) и регулярно проводим яркие события, которые поддерживают высокий интерес посетителей.

Ключевые тезисы для принятия решения:

Готовый бизнес «под ключ»: Вы приобретаете объект с работающей управляющей командой, налаженными процессами и действующими договорами аренды.

Прогнозируемая доходность: Прозрачная финансовая модель и планы на 2026 год позволяют точно прогнозировать денежные потоки и окупаемость инвестиций.

Ликвидный актив: Торговый центр — это реальный, материальный актив в растущем районе, который всегда будет в цене.

Минимум рисков: Сильные арендаторы и высокий трафик делают бизнес устойчивым к колебаниям рынка.