Восстановление рынка коммерческой недвижимости в России зависит от результативности борьбы с пандемией

13.08.2021 г.

Эксперты JLL пересмотрели прогнозы для рынка коммерческой недвижимости в третью волну COVID-19. Возможен вариант оптимистичного развития событий, где большая часть ограничений будет снята в течение двух-трех месяцев. И консервативный – в этом варианте меры по борьбе с COVID-19 сохранятся на протяжении всего 2022 года. 

В первом полугодии 2021 года наблюдался минимальный рост вакансии в торговых центрах Москвы – с 5,4 до 5,9%. Однако наступление третьей волны COVID-19 и новые ограничения возобновили опасения насчет перспектив рынка торговых центров. По мнению экспертов вакансия может вырасти до 10%.

Росту вакансии может поспособствовать и ввод новых торговых центров. Во втором полугодии 2021 года на рынке может появиться до 264 тыс кв. метров качественного предложения. Однако часть этого объема может быть перенесена на 2022 год, когда будет большая определенность на рынке.

До наступления третьей волны COVID-19 в стрит-ритейле Москвы наблюдалось постепенное восстановление. Вакантность на ресторанных улицах снизилась, а средняя доля свободных помещений прекратила расти и зафиксировалась на 15%. В случае оптимистичного варианта развития событий к концу года можно ожидать снижение вакансии до 13%.

«Негативный сценарий будет сопровождаться ростом вакантности до 16-17%. В 2022 году мы увидим уменьшение доли свободных помещений. Также в определенных, наиболее востребованных локациях, таких как, к примеру, Патриаршие пруды или Б. Дмитровка и на определенных отрезках улиц с наилучшим трафиком ожидается рост арендных ставок в 2022 году. В локациях, пользующихся меньшим спросом, рост ставок аренды начнется с 2023 года», — резюмирует Владислав Фадеев из JLL, руководитель отдела исследований JLL.

Более подробно с исследованием познакомится можно здесь