Власти хотят усложнить недвижимость

Минэкономразвития РФ предлагает ввести в Гражданский кодекс новое понятие «сложная недвижимость», объединяющее участки и здания на них в один объект.

В частности, новый термин должен заменить сформулированное в статье 133.1 ГК понятие единого недвижимого комплекса - совокупности зданий, сооружений и иных неразрывно связанных объектов (линии электропередачи, трубопроводы) либо расположенных на одной земле. При этом под термином «сложная недвижимость» понимается комплекс объектов в границах одного муниципалитета, которые объединены единым назначением и находятся в собственности одного лица.

В то же время объекты могут находиться на одном или нескольких участках, земля тоже может включаться в состав «сложной недвижимости», если принадлежит тому же лицу. Разработчики проекта утверждают, что нововведение позволит облегчить регистрацию, учет и налогообложение таких комплексов.

Согласно законопроекту, в Едином государственном реестре прав такому комплексу будет присваиваться условный номер. Для включения или исключения какого-либо объекта из состава «сложной недвижимости» собственник должен будет подать заявление, отдельная регистрация собственности на входящие в ее состав объекты не допускается.

Комплекс упраздняется, если все объекты исключены из его состава или прекратили существование, продаваться же «сложная недвижимость» будет единым лотом, но сдавать в аренду объекты можно будет и по отдельности.