В РСТЦ сформулировали критерии отнесения объектов к категории «Торговый центр»
В связи с Протоколом заседания № ДПР-П-23/21 Стратегической сессии по вопросам минимизации последствий пандемии и создания долгосрочных условий развития в городе Москве для отраслей «Управление коммерческой недвижимостью (торговые центры), транспорт и логистика, сфера культуры и креативная индустрия» от 08.04.2021, Российским Советом Торговых центров было подготовлено предложение по нормативному закреплению и критериям отнесения объектов недвижимости к категории «Торговый центр» и направлено 30 апреля 2021 года на имя Министра Правительства Москвы, руководителя Департамента экономической политики и развития города Москвы Кирилла Пуртова за подписью президента Российского Совета Торговых Центров Дмитрия Москаленко.
В письме сообщается о том, что только в Москве объём современных площадей, сдаваемых в аренду для розничных предприятий торговли, общественного питания, услуг и т.д. составляет около 6 млн. кв.м. Эти площади фактически относятся к высокозатратному сектору (отрасли) экономики – торговым центрам. Подобные объекты в случае сложных ситуаций в экономике оказываются одними из наиболее пострадавших. Однако формально торговые центры, эксплуатируемые в столице уже в течение 24 лет, до сих пор не нашли адекватного отражения в законодательстве, что, в частности, не даёт возможности рассматривать их без связи с отдельно стоящими помещениями со входом с улицы, также сдаваемыми в аренду, и объектами рыночного типа, которые имеют принципиально иную экономику.
Потери арендного дохода в период пандемии только в 2020 году составили до 500 млн.рублей на один торговый центр. К настоящему времени арендный доход полностью не восстановился.
Для диалога индустрии с федеральными и региональными органами власти (в частности, по поводу разработки и реализации мер поддержки) торговые центры должны быть формально признаны существующими с соответствующим отражением в законах федерального уровня.
Эксперты РСТЦ в связи с отсутствием в Федеральном законе от 28.12.2009 г. № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» определения торгового центра предложили следующее описание данного термина, исходящее из многолетнего практического опыта создания и эксплуатации современных объектов торговой недвижимости:
«Торговый центр – объект (часть объекта, совокупность объектов) недвижимости, используемый с целью размещения розничных объектов торговли и/или общественного питания, бытовых, развлекательных и иных услуг, c площадью, предназначенной под аренду, не менее 10 000 кв.м, с единым управлением:
- не менее 50% площадей, предназначенных для аренды, занимают торговые сети, представленные на международном и федеральном уровнях (с учётом франчайзинга);
- общее количество арендаторов – не менее 40;
- соотношение площади, предназначенной для размещения арендаторов, и общей площади объекта (без учёта площади парковки и помещений для размещения технического и вспомогательного оборудования) – 0,75 и меньше».
Управляющий директор Российского Совета Торговых Центров Олег Войцеховский считает, что разработанное профессионалами для отрасли определение даст возможность рассматривать торговые центры отдельно от рынков и помещений street retail, позволит вывести коммуникации индустрии цивилизованной торговой недвижимости с государством на новый уровень.
