В Россию держат путь
Около двух десятков международных брендов объявили о своих планах выхода на российский рынок в 2014 году. По данным исследований компании CBRE, объем нового строительства торговых площадей в Москве может стать рекордным в 2014 году.
Крупная компания в сфере коммерческой недвижимости CBRE подвела итоги рынка торговой недвижимости Москвы 2013 года. Специалисты отмечают тенденцию к снижению потребительской активности. На фоне замедления темпов роста доходов населения и увеличения кредитной нагрузки в 2014 году это может привести к «переключению» потребителей на товары более низких ценовых сегментов.
В течение 2013 года на московский рынок вышло 33 новых бренда, из них 24 – открыли свои точки в торговых центрах. Особенно явно данная тенденция прослеживается среди сетей одежды и обуви. Наибольшее число новых открытий пришлось на ТРЦ «Афимолл Сити», «Мега Белая Дача» и «Атриум». С точки зрения географической представленности, почти 60% брендов, вышедших на московский рынок, принадлежат европейским компаниям, 35% - компаниям из США, а оставшиеся 5% - два японских бренда (Marukame и Miki House). Несколько российских брендов также открыли свои первые магазины в четвертом квартале 2013 года: сеть мужской одежды Lexmer, сеть семейной одежды Funday, бутики женской одежды Bella Potemkina. В 2014 году 17 международных брендов заявили о планах своего выхода на российский рынок. Среди них: детский бренд Walt Disney, немецкий fashion-ретейлер Deichmann, модный «француз» Moncler и «уроженец» США Forever 21 и другие операторы, а также фуд-марки Jamie`s Italian, Max Brenner, Schlotzsky`s, CHURCHILL’S.
Согласно данным отчета CBRE, средний уровень вакантных площадей в торговых центрах Москвы на сегодняшний день составляет 2,6 %. В последнем квартале 2013 в Москве было введено четыре качественных ТЦ, два из которых специализируются на продаже мебели и предметов интерьера. Таким образом, общий объем ввода качественных площадей в торговых центрах за прошлый год составил 262 тысяч кв. метров.
Что касается нынешних двенадцати месяцев, то в этот период планируется реализовать более 900 тысяч квадратов. Однако, по оценкам CBRE, не все проекты будут введены в заявленные сроки, а объем нового предложения по итогам 2014 года может составить порядка 600 тысяч. Наиболее ожидаемыми объектами 2014 года являются ТРЦ «Авиа Парк», «Вегас Крокус Сити», «Весна», «Мозаика». По прогнозам CBRE, 2014 год с высокой вероятностью может стать рекордным по объему нового строительства торговых центров, начиная с 2009 года.
На рынке street retail Москвы сохраняется тенденция снижения интереса fashion-сетей к данному формату. Доля магазинов одежды и обуви за второе полугодие 2013 года сократилась почти на 2%, а доля магазинов аксессуаров – с 9,5% до 9%. Предприятия общественного питания и банки, наоборот, продолжают активно развиваться.
По данным аналитических материалов CBRE, большую часть предлагаемых помещений на рынке street retail составляют небольшие секции площадью меньше 100 квадратов. Таких предложений на рынке порядка 40%. Арендные ставки, в целом, остались на прежнем уровне.
«В 2014 году очень высокая активность девелоперов может столкнуться с ослабевающим внутренним спросом. Россия входит в стадию сравнительно невысоких темпов роста реальных доходов населения и розничных продаж, - комментирует ситуацию на рынке управляющий директор отдела торговых помещений CBRE в России Михаил Рогожин. – Это замедление ретейлеры уже ощутили в период новогодних распродаж. Тем не менее, низкий рост – это не падение, а значит, Москва по-прежнему будет оставаться в фокусе внимания ретейлеров. 17 международных брендов уже объявили о своих планах выйти на рынок. Рост конкуренции между проектами на фоне относительно низких темпов роста розничных продаж может подтолкнуть некоторых собственников к проведению ре-концепции своих объектов».
