В 2019 году мультимиллионеры вложили в коммерческую недвижимость $333 млрд

19.03.2020 г.

В 2019 году общий объем мировых инвестиций в коммерческую недвижимость составил $996 млрд, из которых на частныхинвесторовприходится$333 млрд, что на 5% больше, чем годом ранее. Об этом говорится в докладе TheWealthReport 2020, подготовленного агентством элитной недвижимости Knight Frank.

В докладе, в частности, отмечается, что при распределении инвестиций в коммерческую недвижимость во всем мире, $461 млрд пришёлся на институциональных инвесторов, на втором месте частные инвесторы – $333 млрд, далее инвестиционные трасты – $137 млрд, и конечные пользователи – $38 млрд.

Наиболее востребованным среди частных инвесторов был сегмент апартаментов – в него было проинвестировано 36% в 2019 году ($122 млрд), на офисы пришлось 25% ($85 млрд), на ритейл и складскую/индустриальную недвижимость еще по 13% ($45 и $42 млрд соответственно).

По словам управляющего партнера KnightFrankRussia Алексея Новикова, «несмотря на то, что апартаменты и офисная недвижимость остаются основным объектом инвестирования частного капитала, сегменты, некогда считавшиеся альтернативными, выходят на первый план – только за последний год отели, объекты здравоохранения и дома престарелых привлекли $37 млрд».

Максимальный объем международных и внутренних частных инвестиций привлек рынок США – $224 млрд, из которых $214 млрд – локальные инвесторы. В тройке лидеров по странам также Германия – $15,9 млрд вложенных в недвижимость сверхбогатыми людьми, из которых 80% обеспечили внутренние инвестиции, и Великобритания – $10,3 млрд, где только 55% было проинвестировано местными ультрахайнетами.

«Что касается России, то здесь рынок инвестиций в недвижимость в 2019 году показал положительные результаты. Совокупный объем инвестиций в недвижимость в РФ составил $4,43 млрд, увеличившись на 19% за год. Несмотря на увеличение объемов инвестиций, наблюдается уменьшение среднего размера сделки – если в 2018 году показатель составил $69 млн, то по итогам 2019 года снизился до $51,5 млн», - уточнил Новиков.

Лидером по объему привлеченных средств в России оказался сектор офисной недвижимости – на него пришлась доля в 33% от общего объема инвестиций. На втором месте расположился сегмент торговой недвижимости – 27% инвестированных средств. Также в тройке лидеров появился новый весомый сегмент – площадки под девелопмент, доля которых в структуре инвестиций достигла 23% против 12% годом ранее.

Он добавил, что «в 2019 году основные показатели рынка инвестиций в недвижимость России демонстрировали рост, а совокупный объем инвестированных средств увеличился на 19%, на рынке наблюдались крупные сделки в традиционных сегментах коммерческой недвижимости».

«В 2020 году мы ожидаем органический рост рынка и увеличение общего объема инвестиций на 5-7% на фоне крупных сделок в сегментах офисной, торговой и складской недвижимости», - подчеркнул Новиков.

Подробную аналитику читайте здесь.