В 2026 году ввод торговой недвижимости в Москве снизится на 70%
По данным консалтинговой компании CMWP, в 2026 году в столице появится всего 76 тыс кв. метров торговых площадей, что на 70% меньше показателя нынешнего года.
Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate, отмечает, что прогнозируемый объем нового строительства - это завершение реализации всех заявленных ранее проектов, подчеркивает. По словам эксперта, девелоперы сейчас практически не объявляют о старте строительства новых объектов.
Никита Рудь, член управления Ассоциации участников рынка коммерческой недвижимости объясняет эту тенденцию высокой ключевой ставкой ЦБ, которая не позволяет девелоперам реализовывать рентабельные проекты.
Павел Люлин, вице-президент Союза торговых центров, поясняет, что сейчас срок окупаемости торгового комплекса составляет 12–14 лет.
Елена Енина, операционный директор сети торгово-развлекательных комплексов «Парк Хаус», добавляет, что дополнительное давление на застройщиков оказывает значительный рост цен на оборудование и рабочую силу.
Эксперты рынка считают, что сложившийся на расклад вряд ли изменится на горизонте ближайших лет, что повлечет за собой дальнейшее снижение объемов ввода таких объектов.
Полина Афанасьева, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP, считает, что несмотря на падение нового строительства ТЦ, доля свободных площадей в них к концу 2026 года увеличится до 7,2% (+1,2 п. п.). Это будет результатом рекордных объемов ввода торговой недвижимости в 2025 году: новым объектам нужно время на заполнение арендаторами.
Евгения Прилуцкая, директор отдела по работе с торговыми площадями консалтинговой компании CORE.XP, отмечает, что прогнозируемый в 2026 году рост вакантности будет связан с растущей конкуренцией между традиционным ритейлом и маркетплейсами.
Елена Енина добавляет, что сегодня ритейлеры оптимизируют свои пространства: закрывают точки в менее успешных объектах, запрашивают у операторов ТЦ пересмотр коммерческих условий, сокращают площади своих магазинов и приостанавливают развитие сетей.
Евгения Прилуцкая, отмечает, что торговые центры смещают фокус на арендаторов категории «Досуг и развлечения».
Екатерина Ногай уточнила, что на данный момент 21% площадей в новых комплексах Москвы занимают спортивные пространства, 15% и 13% - арендаторы из сферы общепита и продуктовые магазины соответственно.
