В 2023 году на ключевых торговых улицах Санкт-Петербурга открылось в два раза больше fashion-брендов, чем годом ранее
По данным консалтинговой компании NF Group, на главных торговых улицах северной столицы появились 33 магазина одежды, обуви и аксессуаров, 87% из которых торговые точки российских марок. Это в 2,2 раза больше показателя 2022 года.
Эксперты компании отметили, что самый высокий спрос на помещения наблюдался на Большом проспекте П.С. (36% всех магазинов представлены в категории фешен), Старо-Невском проспекте (35% точек), Большой Конюшенной улице (23% точек).
Вакантность на Невском проспекте в декабре нынешнего года достигла минимальных значений за весь период наблюдений, составив 4,5%, что в два раза ниже показателей допандемийного периода (9,3% – в 2017–2018 годах) и почти втрое меньше пиковых значений 2021 года. Доля свободных помещений стрит-ритейла на Большой Конюшенной улице уменьшилась более чем в два раза, до 2,2% (- 5,1 п. п. за год). На Большом проспекте П.С. показатель сократился на 3,5 п. п. за год и составил 5,4%.
Запрашиваемые арендные ставки на основной части Невского проспекта, Большом проспекте П.С. и Большой Конюшенной улице увеличились за год на 10%. На Старо-Невском проспекте они пока сохраняются в диапазоне 2,6-6,7 тыс рублей за кв. метр в месяц, включая НДС. В 2024 году ожидается рост арендных ставок из-за высокого спроса на торговые помещения и изменения среднерыночной индексации по договорам с 5% до 7%.
Анна Лапченко, руководитель отдела торговой недвижимости консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге, рассказала: «В конце 2023 года международные ритейлеры, магазины которых на протяжении полутора лет были временно закрыты, стали активно освобождать помещения. Очевидно, что в 2024 году на Старо-Невском проспекте будет наблюдаться новый виток качественного развития, и после затяжного периода «простоя» здесь будут открываться магазины новых брендов. Историческое лидерство по фешен-сегменту, премиальность локации, близость к основному туристическому потоку и уже отмеченная беспрецедентная активность российских брендов не позволят Старо-Невскому проспекту утратить свою специализацию и статус. А на смену «тяжелому люксу»придут бутики премиального сегмента».
*Фото: Welcome Apartments
