ТРК «Алмаз» и ТК «Родник» в Челябинске вновь выставлены на аукцион после переоценки активов

Банк ПСБ объявил о продаже активов челябинской группы «Родник», ранее входивших в состав холдинга «Макфа», который был национализирован в 2024 году. В единый лот вошли торгово-развлекательный комплекс «Алмаз», торговый комплекс «Родник», управляющая компания «Содействие», а также земельный участок, предназначенный для строительства нереализованного ТРК «Облако».

Прием заявок на участие в аукционе стартовал 29 июля и завершится 4 августа. Проведение торгов запланировано на 6 августа.

Это уже третья попытка реализовать активы группы. Если в марте 2026 года стартовая стоимость лота составляла 8,13 млрд рублей, то теперь она увеличена до 12,16 млрд рублей. При этом состав имущества был скорректирован: из него исключены офисное помещение в Москве и квартира в Челябинске.

Рост начальной цены связан с переоценкой активов после решения Арбитражного суда Москвы, принятого в конце июня 2026 года. Суд признал займы кипрской компании вкладом в имущество ООО «Родник», что позволило исключить обязательства девелопера перед иностранным кредитором и повысило инвестиционную привлекательность актива.

Вместе с тем судебное разбирательство продолжается. Кипрская компания оспорила решение суда в апелляционной инстанции, однако на момент объявления аукциона жалоба еще не была рассмотрена. По оценке Станислава Ахмедзянова, эксперта по банкротству, изменение статуса займа увеличило стоимость чистых активов компании, однако сохраняющийся судебный спор остается фактором риска, который потенциальные инвесторы будут учитывать при оценке стоимости лота.

Светлана Опрышко, учредитель и директор портала «Всеостройке.рф», рассказала: «Это не первая попытка продать имущество «Родника» - в предыдущие два раза покупателя найти не удалось. Барьером для потенциальных инвесторов в ходе первых аукционов были юридические риски, часть из которых к очередным торгам была нивелирована, но они не исчезли полностью. Помимо юридических нюансов, есть и общерыночные сдерживающие факторы. Ситуация в сегменте торговой недвижимости сегодня непростая: ввод новых торговых центров в России упал до минимума с 2004 года, а собственники сталкиваются с трудностями при привлечении арендаторов, которые в условиях замедления экономики стали очень избирательными. На фоне высокой ключевой ставки в 14% доходность челябинских ТРК, которая оценивается в 6-10%, выглядит для инвестора менее привлекательно по сравнению с безрисковыми вложениями. В том числе по этой причине не исключено, что и в этот раз торги могут не состояться».

Напомним, в 2024 году в ТРК «Родник» вместо бывшего магазина Castorama открылся гипермаркет «Максидом».

*Фото: ТРК «Родник»