Торговая недвижимость. Первый месяц 2011 года ознаменовался значительными изменениями арендных ставок в торговом сегменте
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2011 года
С точки зрения деловой активности минувший январь, как и во все предыдущие годы, был поделен на две почти равные части: полный штиль до старого нового года и резкий старт в оставшиеся две недели. В итоге активность второго периода нивелировала ярко выраженную пассивность первого, и в целом по итогам месяца рынок не впечатлил какими-то существенными изменениями.
Первый же месяц года (а с учетом периода праздников, речь идет о двух неделях января) ознаменовался значительными изменениями арендных ставок в торговом сегменте. Средняя заявленная собственниками ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в январе по сравнению с декабрем выросла на 19% и составила 1851 $/кв.м/год, побив при этом рекорд последних двух лет.
Впрочем, по мнению специалистов, ничего особенно удивительного в данном факте нет. Ведь торговый сегмент в центре столицы представлен, в основном, помещениями «топового» стрит-ритейла, который пользовался спросом даже в самый острый период кризиса, а за 2010 год успел снова превратиться в самый дефицитный «товар» на рынке коммерческой недвижимости. К тому же высказывания руководителей города по поводу запрета строительства новых торговых объектов в пределах Садового Кольца переводят в разряд почти невосполнимых ресурсов и площади в ТЦ.
«Тем не менее стоит отметить, что основную роль в росте ставок сыграл не только повышенный спрос, но и волотильность сегмента из-за структурных изменений. – говорит генеральный директор RRG Денис Колокольников. - Отчасти, рост ставки произошел за счет выхода в январе сразу нескольких дорогих объектов: на Тверской ул. (490 кв.м, 3239$/кв.м/год; 56 кв.м, 4364$/кв.м/год; 431 кв.м, 5181$/кв.м/год), на Новом Арбате (269 кв.м, 3628$/кв.м/год), в Столешниковом пер. (90 кв.м, 6505$/кв.м/год). При этом рынок поглотил более дешевые объекты, привнеся дополнительный вклад в почти двадцатипроцентный прирост в январе».
Объем предложения торговой недвижимости в январе в связи с большим количеством праздничных дней снизился на 23% по количеству и на 16% по общей площади. Всего в январе экспонировалось 497 объектов площадью 244 тыс.кв.м, из них 74 объекта предлагалось в центре и 423 – за пределами Садового Кольца.
Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в январе также выросла, однако рост был гораздо менее значителен, чем в центре, и составил всего 3%, в результате чего средняя арендная ставка составила 750$/кв.м/год. Данный рост так же как и в центре, возник в связи с появлением в январе ряда дорогих объектов, таких как на Новинском бульваре (399 кв.м, 2072$/кв.м/год), на Ленинском пр-те (92 кв.м, 2176$/кв.м/год), на Волгоградском пр-те (301 кв.м, 2359$/кв.м/год), на ул. Менжинского (80 кв.м, 2507$/кв.м/год) и на Ленинградском пр-те (96 кв.м, 2996$/кв.м/год). Средняя ставка по объектам, продолжившим экспонирование, осталась на уровне декабря.
