Торговая недвижимость способна быстро адаптироваться к кризисным ситуациям и новым реалиям
Согласно исследованию консалтинговой компании Nikoliers, торговая недвижимость «показала себя как один из наиболее уязвимых сегментов коммерческой недвижимости России», но и достаточно оперативно подстраивающихся под новые реалии.
Эксперты компании проанализировали кризисные периоды 2008, 2014 и 2020 годов и дали оценку текущей ситуации на рынке коммерческой недвижимости. В Nikoliers отмечают, что в периоды кризисов увеличивается количество замороженных проектов. Это связано с большим девелоперским циклом в ритейле, который составляет в среднем 3-5 лет (у некоторых проектов он может длиться и 10-15 лет, за которые может быть не только пересмотрена коммерческая концепция объекта, но и смениться собственник). То есть один ритейл-проект может быть реализован в условиях нескольких экономических кризисов.
После кризиса 2008-2009 годов «сокращение годовых объемов нового ввода наблюдалось по 2011 год (падение с предкризисным 2007 годом составило -45%)». До II полугодия 2014 года активно строились крупнейшие торгцентры, а уровень вакантности был рекордно низким - 2,8%. Однако в 2015 году больше 50% заявленных к открытию торговых площадей не было введено. Уровень вакантности увеличился почти в 3 раза. Пандемия 2020 года и ограничения, вводимые в связи с ней, подтолкнули девелоперов к решению о создании районных торговых объектов или о реконцепции и оптимизации действующих ТРЦ. В 2021 году падение объема нового ввода в столице составил 40% год к году, а уровень вакантности стал максимальным за последние 5 лет (11,5%) и продолжает расти.
Николай Казанский, управляющий партнер Nikoliers, прокомментировал: «Сейчас, как и в предыдущие кризисные моменты, мы наблюдаем сокращение объема ввода новых проектов во всех сегментах коммерческой недвижимости. Торговая недвижимость, хотя и испытывает наибольшие трудности, имеет способность довольно быстро адаптироваться к новым реалиям. В целом, учитывая сокращения горизонта планирования у многих компаний до 1 года в текущей ситуации, мы наблюдаем спрос на гибкость и оптимизацию условий в моменте. Бизнес ищет новые возможности и новые решения».
