ТЦ хотят учитывать онлайн-продажи операторов при расчете арендной ставки
В связи с падением трафика в российских торговых центрах, а также увеличением активности покупателей в Интернете и развитием e-commerce, владельцы моллов хотят включить онлайн-продажи в расчет арендной ставки.
Павел Люлин, вице-президент Союза торговых центров, подтвердил о таких намерениях собственников торгцентров, но также уточнил, что на данный момент большая часть владельцев так не делают. Эксперт добавил: «Есть проблема, при которой покупатель совершает заказ через сайт или приложение магазина, но забирает его все равно в самом магазине, который находится в торговом центре. Поэтому собственников ТЦ можно понять, ведь этот товар попал на объект через погрузочную зону центра, хранился там, занимал площадь, а значит торговый центр тоже имеет право на включение этого платежа в оборот магазина».
Надежда Цветкова, директор, руководитель направления аренды торговых помещений CORE.XP, рассказала, что многие ритейлеры против данной инициативы. И найти компромисс очень сложно. Арендаторы ТЦ считают, что онлайн - совершенно другой канал продаж, в развитии которого торгцентр не принимает участие, а инвестиций он требует немалых.
Эксперт уточнила: «Онлайн-покупки можно оплатить непосредственно в магазине при получении заказа — и в этом случае все понятно, покупка произошла в магазине, пробита по его кассе и попала в товарооборот арендатора в конкретном магазине. Если же онлайн-покупку оплатили при заказе на сайте, то здесь деньги от покупателя могут поступить на расчетный счет, не связанных с конкретным магазином».
Артем Соколов, президент Ассоциации компаний Интернет-торговли, считает, что включать оборот от онлайн-продаж к обороту магазина в ТЦ при расчете арендной ставки «по меньшей мере странно». Эксперт отмечает, что за счет покупателей, пришедших в магазин за своим Интернет-заказом, увеличивается трафик самого торгцентра. А это, в свою очередь, «приводит к покупкам в соседних магазинах, спонтанным приобретениям на фуд-кортах или желанию приобрести билет на сеанс в кино». Артем Соколов добавил: «Прежде всего, это не выручка магазина в торговом центре и не трафик, который обеспечил торговый центр, а это большие собственные вложения ритейлера в свой онлайн-магазин, в его трафик, акции и рекламу».
Напомним, ранее в Минпромторге заявили, что прогнозы экспертов рынка о закрытии каждого второго ТЦ в России не подтвердились.
