Санкт-Петербург. Рынок коммерческой недвижимости продолжает оставаться стабильным
Снижение розничного товарооборота (по сравнению с предыдущим годом), сменилось ростом в апреле 2010 года. Несмотря на то, что потребители по-прежнему проявляют сдержанность в расходовании средств, объем товарооборота постепенно растет, улучшая показатели каждый месяц.
Торговые операторы по-прежнему проявляют невысокую активность с точки зрения аренды новых площадей, уделяя внимание только наиболее качественным проектам. Новые операторы, как российские, так и иностранные, выходят на рынок Санкт-Петербурга. Премиальный сегмент остается наименее активным. В то же время, Невский проспект, один из основных торговых коридоров Санкт-Петербурга, продолжает заполняться арендаторами сегмента одежды масс-маркет и сетевых кафе.
Объем завершенных проектов во 2 квартале 2010 года был довольно низким. В эксплуатацию был введен торговый центр «Смайл» арендопригодной площадью 8 тысяч квадратных метров. Основная масса запланированных объектов будет введена в эксплуатацию к концу 2010 года, в том числе два супер-региональных торговых центра, Galeria (95 000 кв.м) и «Лето» (79 000 кв.м), а также многофункциональный комплекс «Невский центр», где расположится универмаг Stockmannплощадью 20 000 кв.м. Новые проекты, анонсированные на рынке, немногочисленны. Кроме того, не наблюдается активного возобновления работ на проектах, реализация которых была приостановлена в 2009 году.
Во втором квартале 2010 года максимальные ставки для арендаторов в наиболее качественных торговых центрах увеличились до 2000 долларов за кв.м в год. Однако этот рост распространяется преимущественно на небольшие помещения (100-200 кв.м) торговой галереи. Применение процента с оборота по-прежнему может использоваться в новых договорах аренды. Девелоперы предлагают опцию снижения ставки на первые 1-2 года действия договора аренды («steprent») как российским, так и иностранным брендам, которые рассматриваются как «якоря» в том или ином профиле торговли. Для ставок, выраженных в долларах или евро, имеется возможность фиксирования валютного курса.
Вероника Лежнева, старший аналитик Отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle, прокомментировала: «Рынок коммерческой недвижимости продолжает оставаться стабильным, как и в прошлом квартале. Стоит отметить, что позитивные сигналы наблюдаются теперь не только в офисном сегменте, но также в торговом и складском секторах недвижимости. Несмотря на то, что говорить о возвращении к докризисным показателям спроса пока рано, сохранение текущих тенденций позитивно скажется на рынке в среднесрочной перспективе».
