Рынок Дубая привлекает все больше брендов из России
По данным консалтинговой компании Nikoliers, за три квартала 2024 года на рынок Дубая впервые вышли 12 отечественных марок. За аналогичный период 2023 года в городе появилось в два раза больше брендов из РФ - тогда было зафиксировано 23 новых открытия.
В III квартале нынешнего года свои торговые точки открыли «Лэтуаль» (Letoile), Fix Price и Zemskiy Group. Наибольшую активность в освоении рынка Дубая проявляют российские операторы категорий «Общественное питание» (50% от общего количества открытий с начала года), «Товары для дома» (25%). А вот новых участников категории «Одежда и обувь» в этот период не отмечалось (в 2023 году данная категория составила 23% от общего числа открытий).
Эксперты отмечают, что в качественных ТЦ Дубая не хватает площадей, а ставки аренды растут (на более чем 25%). Это негативно влияет на появление новых российских ритейл-игроков на рынке Дубая. Однако, в будущем все может измениться, так как в ближайшие три года планируется ввод около 567 тыс кв. метров новых арендопригодных площадей в ТЦ Дубая.
Например, в Dubai Mall и Dubai Hills Mall рост ставок аренды составил 108% и 34% соответственно по сравнению с III кварталом 2023 года, что связано с ростом востребованности ТЦ и меньшей средней площадью сделок, чем за аналогичный период прошлого года.
Так, сегодня средневзвешенная ставка по новым договорам аренды с площадью <1000 кв. футов составила 395 AED/кв. фут в год ($1 158/кв. метр в год); с площадью 1-5 тыс кв. футов - 388 AED/кв. фут в год ($1 137 USD/кв. метр в год); с площадью >5000 кв. футов - 356 AED/кв. фут в год ($1 043/кв. метр в год).
На данный момент намерение открыть свои точки в эмиратах выразили еще порядка 15 брендов, большую часть из которых составляют представители общественного питания.
Андрей Косарев, партнер Nikoliers, рассказал: «Рынок торговой недвижимости Дубая за последние два года кардинально изменился, пройдя путь от «рынка арендатора» к «рынку арендодателя». Последствия пандемии были быстро преодолены, а благоприятные условия для ведения бизнеса способствовали не только восстановлению активности существующих игроков, но и выходу новых сетей и концепций. Как следствие, операторы сейчас столкнулись с растущими ставками аренды и нехваткой подходящих помещений в самых востребованных торговых центрах. Это привело к замедлению темпов выхода новых брендов, при этом уже вышедшие на рынок российские операторы активно развиваются и наращивают свое присутствие в регионе».
*Фото: Al Wasl Yachts
