РСТЦ подготовил проект Кодекса поведения для участников российского рынка коммерческой недвижимости и ритейла
22.05.2020 г.
Представители компаний, входящих в Инициативную группу Российского Совета Торговых Центров (РСТЦ), подготовили проект Кодекса поведения для участников российского рынка коммерческой недвижимости, розничной торговли, сферы услуг и гастрономии, являющийся совместным руководством для взаимодействия в период пандемии COVID-19, а также скорейшего и устойчивого планирования последующей фазы открытия.
Соблюдение кодекса поведения поможет заложить основу для разработки последующих мер государственной поддержки и правовых норм для обеспечения выживания отрасли, представить единый подход для поддержки всей̆ отрасли и обеспечить информирование ключевых представителей власти, обеспечить компетентную реакцию на быстро развивающиеся проблемы и обеспечить основу для дальнейшего диалога, а так же вести будущую политику на основе базовых принципов.
Он не отменяет никаких судебных решений и первоначально считается согласованным до конца 2020 года. Если к концу 2020 года законодательная власть не создаст соответствующую правовую основу для разрешения различных вопросов, связанных с последствиями пандемии COVID-19, действие кодекса может быть продлено.
Базовые принципы Кодекса поведения:
- Владельцы (Арендодатели) торговых центров и торговых объектов, а также предприятия розничной торговли, сферы услуг и гастрономии (Арендаторы) имеют взаимную заинтересованность в продолжении бизнеса и сохранении российского ландшафта розничной торговли, обслуживания и гастрономии.
- Арендодатели должны быть открыты для обсуждения вопросов, связанных с влиянием текущей кризисной ситуации и официальных предписаний органов власти на исполнение действующих договоров аренды, и пытаться находить совместные решения этих вопросов с Арендаторами.
- Арендаторы должны согласиться с тем, что при определенных обстоятельствах им необходимо предоставлять максимальный доступ к документам по своей операционной деятельности, чтобы обеспечить основу для выработки совместных решений.
- Согласованные общие принципы предназначены для временного применения, то есть до тех пор, пока пандемия COVID-19 и последствия официальных ограничений, связанных с пандемией, создают проблемы обеим сторонам арендных отношений.
- Все арендаторы, арендодатели, помещения и торговые центры различаются по своей структуре, а также по условиям ведения бизнеса; поэтому невозможно установить общие принципы, которые будут одинаково регулировать все договоры аренды и их условия, касающиеся величины арендной платы, эксплуатационных расходов и прочих деталей.
- Договоры аренды имеют разную структуру и находятся на разных стадиях исполнения. Обе стороны договоров аренды имеют разные организационные структуры и финансовые ресурсы. В результате каждый договор об аренде должен рассматриваться в каждом конкретном случае с учетом различных факторов, в том числе:
- - имеет ли арендатор / арендодатель финансовые затруднения из-за пандемии COVID-19;
- - является ли арендатор / арендодатель субъектом МСП;
- - привязан ли договор аренды к проценту от продаж;
- - был ли договор аренды подписан недавно, истёк или истекает, или «приостановлен»;
- - находится ли арендатор / арендодатель в состоянии дефолта;
- - находится ли арендатор / арендодатель в процедуре банкротства.
Правила поведения арендаторов и арендодателей, полная версия Кодекса, а так же возможность поддержать инициативу, доступна по ссылке.
