Ритейл. Российским торговым сетям нужны качественные торговые комплексы в регионах
В рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate 2010 в Санкт-Петербурге прошла панельная дискуссия «Retail Talk. Торгово-развлекательные центры: девелопмент, управление, эксплуатация». В рамках встречи представителям ритейлеров: генеральному директору компании «М.Видео» Павлу Брееву и директору департамента недвижимости ГК «Спортмастер» Николаю Юськиву, был задан вопрос о приоритетных регионах развития.
Оба топ-менеджера ответили практически одинаково – торговые сети готовы развиваться в небольших городах с высокой покупательской способностью, однако современные девелоперы не понимают запросов ритейла.
«От безысходности мы вынуждены самостоятельно строить простейшие гипермаркеты, приглашать туда других арендаторов для создания эффекта синергии, и приступать к работе. И такие торговые площади пользуются популярностью», - отметил Николай Юськив.
«Мы высоко оцениваем потенциал северных и южных регионов России, а также хотим приступить к завоеванию Сибири, но на данный момент у нас нет такой возможности. Существуют проблемы с логистикой, но основной причиной того, что мы не уходим далеко от Центральной части России, которая наиболее сильно пострадала в результате кризиса, является тот факт, что за ее пределами для нас нет подходящих торговых площадей», - рассказывает Павел Бреев.
Впрочем, ответы девелоперов не были обнадеживающими для представителей торговых сетей. Как объяснил председатель Совета директоров компании GVA Sawyer Камерон Сойер: «Ритейл развивается гораздо быстрее девелопмента, и если девелоперы еще не до конца освоили города-миллионники, то ритейл в таких мегаполисах уже близок к порогу насыщения. Единственное, что остается делать - ждать».
Алексей Краузе, генеральный директор компании «Доринда Инвест»: «У нас есть определенный земельный банк, и нам необходимо его обработать. Только после этого мы сможем рассмотреть какие-либо новые возможности в других регионах России, но приоритет для нас все равно останется в Столичном и Северо-Западном Федеральных округах. Скорее всего, сначала мы проведем редевелопмент существующих объектов торговой недвижимости, а уже потом посмотрим в сторону новых регионов развития».
