REX Meetings. ГК Молл пригласила экспертов на бизнес-завтрак
В 2014 году арендные ставки в Москве стабилизируются или начнут падать, уверен Максим Карбасникофф, руководитель отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield. Свою точку зрения эксперт озвучил в рамках делового завтрака, организованного ГК МОЛЛ 11 декабря.
Г-н Карабасникофф предположил, что с сегодняшними высокими арендными ставками В Москве, не сопоставимыми со ставками в других крупных столицах мира, в ближайшие два года будут происходить драматические изменения. В действующих ТЦ Москвы все еще есть порядка 20% вакантных предложений, но в ближайшем 2013 году в столице не будет введено новых объектов, что будет и дальше провоцировать рост арендных ставок. Ситуация должна стабилизироваться к 2014 году, когда буду введены в эксплуатацию такие крупные торговые центры, как Авиапарк, Бутово Молл, Columbus и другие.
В свою очередь ритейлеры будут стремиться избегать больших рисков при заходе в ТЦ, и поэтому будут гораздо аккуратнее подходить к выбору площадки. Эта тенденция наметилась уже сегодня. С вводом новых объектов между ТЦ с низким качеством конкуренция будет обостряться, уверен эксперт. По его мнению, в старых торговых центрах арендные ставки будут будут падать.
Сегодня в столице строится рекордное количество новых площадей - более 1 млн кв. м. Сложно оценить, какие действительные инвестиционные риски несут девелоперы и владельцы строящихся торговых центров, однако все выступающие сошлись во мнении, что основания для оптимизма есть. Строительство торговых центров, которые будут введены в эксплуатацию в 2014 году, было начато до кризиса. Сегодня рынок торговой недвижимости в инвестиционных объемах полностью восстановился до предкризисных значений, подвел итоги года Том Девоншир Гриффин, региональный директор, начальник отдела финансовых рынков и инвестиций Jones Lang La Salle.
