По итогам 2018 года ожидается падение объема нового предложения на рынке торговой недвижимости
По сравнению с первым полугодием прошлого года объем нового предложения на рынке торговой недвижимости столицы вырос в 4,5 раза. Об этом заявили аналитики агентства Knight Frank. В I полугодии 2017 года были сданы в эксплуатацию два торговых центра («Зеленый» и «Пролетарский») арендуемой площадью 22 000 кв. м. На текущий момент общая площадь качественных торговых центров составляет 12 300 000 кв. м (GLA - 6 300 000 кв. м).
До конца текущего года запланировано открытие шести объектов общей арендуемой площадью 87 100 кв. м, крупнейшие из них – торговые центры «Южный» (II фаза, 20 000 кв. м), «Сказка» (18 600 кв. м) и «Арена Плаза» (17 200 кв. м). Все запланированные к открытию объекты расположены за пределами Третьего Транспортного Кольца.
Несмотря на высокую динамику прироста новых площадей в I полугодии 2018 года и планы девелоперов по открытию ряда объектов, аналитики Knight Frank прогнозируют объем нового предложения по итогам 2018 года на уровне 150 000 кв. м (GLA). Данный показатель будет на четверть ниже, чем по итогам 2017 года.
Падение объема нового предложения специалисты Knight Frank объясняют следствием кризиса 2014-2015 годов, текущим состоянием потребительского рынка и изменением инвестиционного климата в стране. Более низкое предложение в текущем году также связано с переносом на следующий год сроков ввода в эксплуатацию торгового центра «Остров Мечты» (70 000 кв. м) и II фазы «Смоленского Пассажа» (13 000 кв. м).
Наблюдается тенденция развития торговых центров районного формата, как в составе крупных транспортно-пересадочных узлов, так и отдельных проектов. Также, в среднесрочной перспективе, в рамках проекта компании ADG Group по реконструкции московских кинотеатров, состоится выход на рынок 39 объектов формата community-центр, средней арендуемой площадью 8500 кв. м.
По словам руководителя отдела торговых центров департамента торговой недвижимости компании Knight Frank Евгении Хакбердиевой, первое полугодие 2018 года характеризуется относительной стабильностью на рынке торговых площадей. «Самым ярким событием этого периода можно с уверенностью назвать ввод в эксплуатацию ТРЦ «Каширская Плаза», который был открыт с высоким процентом заполняемости не только по площадям, но и по количеству магазинов. Тренд умеренного развития и постепенного ввода в эксплуатацию заявленных торговых центров сохранится. Спрос на качественные торговые проекты остается, так как многие арендаторы также чувствуют себя относительно уверенно и планирует своё дальнейшее развитие», - говорит она.
