Пенза. Доля современных торговых объектов в городе составляет 80%
01.11.2011 г.
Торговая недвижимость является наиболее динамично развивающимся сегментом рынка коммерческой недвижимости в Пензе. При населении в 517 тыс. человек объем рынка качественных торговых комплексов оценивается в 158,7 тысяч кв. м., причем доля современных объектов составляет около 80%, что несвойственно для региональных городов. К таким выводам пришли аналитики компании LCMC.
«Высокий инвестиционный потенциал города, развитие промышленности, рост доходов, а также изменение структуры расходов населения повышает привлекательность города для федеральных торговых операторов, – отмечает Дмитрий Золин, управляющий партнер LCMC, – Спрос со стороны ритейлеров переориентируется от устаревших небольших торговых центров в сторону современных качественных объектов, способных генерировать интенсивный поток покупателей».
Основной объем торговых площадей сосредоточен в двух городских районах: Ленинском (53%) и Первомайском (35%). На сегодняшний день доли торговых комплексов, расположенных в Железнодорожном и Октябрьском районах, примерно равны и составляют 7% и 5% соответственно. Но уже к концу 2011–2012 гг. в этих районах планируется ввод новых крупных торговых центров, среди которых торгово-развлекательный комплекс Июнь (110 тысяч кв.м.) и торговый центр Коллаж (47 тысяч кв.м). Таким образом, по прогнозам экспертов LCMC к концу 2012 года прирост качественных торговых площадей составит 100%.
Несмотря на достаточно высокие ставки аренды: 3 600 – 5 100 руб./кв.м. для якорных арендаторов и 10 800 – 24 000 руб./кв.м. для операторов торговой галереи, - заполняемость введенных в эксплуатацию торговых центров в среднем составляет около 90%. «Появление новых качественных торговых центров большой площади и приход в город крупных федеральных ритейлеров может привести к обострению конкуренции на рынке торговой недвижимости Пензы», – заключает Дмитрий Золин.
