Москва. Тверская улица остается самым дорогим торговым коридором России
Арендные ставки на мировых торговых улицах были эластичны последние 12 месяцев, при этом ставки в Латинской Америке и Юго-Восточной Азии показали наибольший рост, говорится в новом отчете Cushman & Wakefield. Почти в 2/3 стран - в 39 из 59 - топовые арендные ставки либо росли, либо были стабильны в течение года, констатирует отчет «Основные торговые улицы Мира - 2010» (Main Streets Across The World), подготовленный международной консалтинговой компанией Cushman & Wakefield. Отчет этого года позитивнее предыдущего, который обозначил самое большое падение арендных ставок за 25 лет.
5 Авеню в Нью-Йорке, арендные ставки на которой выросли на 8,8%, осталась самой дорогой торговой улицей в мире и продолжает удерживать это звание уже 9 лет подряд. Козвэй Бей (Causeway Bay) в Гонконге сохранил свою прошлогоднюю позицию – второе место. Нью Бонд Стрит в Лондоне перескочила с шестого места в прошлом году на четвертое, и стала самой дорогой улицей в Европе, обогнав при этом Елисейские Поля в Париже, где арендные ставки упали на 9,5% - самое большое значение среди десятки самых дорогих улиц мира.
Арендные ставки на торговых улицах развивающихся рынков росли в основном из-за туризма и спроса со стороны международных ритейлеров. Ставки на Хаддок Лобо (Haddock Lobo) – торговая улица в Сан-Пауло в Бразилии – выросли на 92% - это самый большой показатель в мире. Гинза Стрит (Ginza Street) в Токио (Япония) взобралась с пятого места в прошлом году на третье место в рейтинге, а Сеульская Мейондонг (Myeongdong) перескочила три позиции с одиннадцатого места на восьмое.
Самым дорогим торговым коридором России, по-прежнему, остается улица Тверская в Москве. Она поднялась с 16 места в прошлом году на 15, с уровнем арендной ставки 2857,4 евро за кв.м. в год.
Чарльз Слейтер, партнер, руководитель отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield комментирует: «Спрос ритейлеров на помещения, расположенные на основных торговых улицах, остается высоким. Уровень вакантных площадей в подобных местах низок, так как торговые сети ищут новые каналы продаж. Основной спрос приходится на Тверскую улицу и Столешников переулок, ими активно интересуются достаточно большое количество международных брендов».
Денис Соколов, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга Cushman & Wakefield, добавляет: «То, что даже после кризиса московские улицы не только остались в числе самых престижных торговых коридоров мира, но и укрепляют свои позиции, говорит о том, что Москва интегрирована в мировую торговую инфраструктуру и является привлекательным рынком для торгового бизнеса».
Джон Страчан, руководитель направления торговой недвижимости в головном офисе Cushman & Wakefield (John Strachan, Global Head of Retail) комментирует: “Последствия глобального экономического кризиса до сих пор чувствуются на рынке торговой недвижимости, и движение от рецессии к восстановлению если и наблюдается, то является очень плавным. На более развитых рынках, арендаторы продолжают осторожно подходить к выбору новых площадей. Однако, на торговых улицах, в таких городах как Лондон и Нью-Йорк, спрос продолжает превышать предложение, и «аппетиты» международных ритейлеров влекут за собой рост арендных ставок. Развивающиеся экономики скоро будут наблюдать восстановление активности сектора ритейла, и как следствие, рост спроса на качественные и хорошо расположенные помещения. Сейчас, наибольший потенциал для роста у Азиатского и Тихоокеанского регионов».
