Москва. Арендаторы Афимолл Сити добиваются снижения ставок
07.09.2011 г.
Ряд арендаторов самого крупного ТРЦ в центре столицы готовят коллективное обращение к компании-застройщику с просьбой снизить ставки в первый год работы Афимолл Сити.
Арендаторы ссылаются на ряд причин, препятствующих ведению эффективной коммерческой деятельности: низкая проходимость ТРЦ (по их мнению, количество посетителей меньше заявленных 20 тысяч в день), отсутствие парковки в здании, ремонтно-отделочные работы на прилегающей территории и в магазинах, низкая эффективность маркетинговых активностей, минимальное количество открытых коммерческих помещений на цокольном уровне.
По последним данным, в понедельник 5 сентября арендаторы подготовили письмо в адрес компании-застройщика Беллгейт Констракшенз Лимитед и сейчас ведут сбор подписей. Они просят пересмотреть условия взимания арендной платы в период с мая 2011 по май 2012 года – предоставить льготные условия по внесению платы по ставке, равной проценту с оборота в размерах, указанных в соглашении каждого из арендаторов.
Официальную позицию ТРЦ Афимолл Сити озвучила Цвия Леваев, директор по развитию и управлению активами холдинга AFI Development: «С арендаторами у нас нет никаких глобальных проблем, идет обычный рабочий процесс. Большая их часть довольна предложенными условиями и арендными ставками, тем более что посещаемость ТРЦ постоянно увеличивается. Конечно, есть и те, которые хотели бы платить меньше, ведь снижение арендных ставок – это естественное желание любого арендатора как участника рыночных отношений».
«Мы ведем с ними активную работу, в том числе и регулярно мониторим их бизнес-процессы, оцениваем финансовые потоки и обороты. Анализ их деятельности позволит в ближайшем будущем сформировать позицию по необходимости нашего дальнейшего сотрудничества с подобными арендаторами. – добавила она. – При возникновении спорных ситуаций мы всегда стараемся найти компромисс, ведем переговоры, предлагаем варианты отсрочки времени платежей».
Также, по ее словам, ТРЦ Афимолл Сити – качественный проект с большими амбициями, однако пока еще очень молодой. Нужно время, чтобы он окончательно окреп, сформировалась своя аудитория. Однако крупные международные компании уже сейчас оценивают его как проект с отличными перспективами, не имеющий аналогов на сегодняшний день ни по качеству исполнения, ни по расположению. Поэтому они охотно инвестируют в развитие собственных магазинов и рассматривают ТРЦ как стратегического партнера для многолетнего сотрудничества.
Открытие ТРЦ Афимолл Сити состоялось 22 мая 2011 года. Это самый крупный центральный ТРЦ, который расположен в центре ММДЦ Москва-Сити. Общая площадь центра составляет 180 тысяч кв.м, арендуемая площадь – 115 тысяч кв.м. В торговом центре 5 торговых уровней и готовится к открытию трехуровневый подземный паркинг на 2,7 тысячи машиномест.
Торговая галерея включает 400 магазинов, зона фуд корта – 50 ресторанов и кафе. Зона развлечений представлена центром активного отдыха Космик площадью 3 тысяч кв.м и 10-зальным кинотеатром Формула Кино с использованием технологий 4D и 5D площадью 7 тысяч кв. м.
В торговой галерее представлена большая линейка известных мировых брендов, в том числе уникальных. Например, здесь открылся первый и пока единственный в России магазин BANANA REPUBLIC. Открыты магазины популярных брендов Marks & Spencer, H&M, ZARA, New Yorker, American Eagle, GAP, Mango, Organic Shop и другие.
Архитектурная концепция Афимолл Сити не имеет аналогов в России по размерам и техническому исполнению. Здесь расположен самый высокий музыкальный фонтан под крышей в мире. В нем, помимо разноцветной танцующей воды, впервые в России использована технология эффекта свободного падения: каждые полчаса центральная струя бьет с силой на 35 метров вверх, затем поток воды летит вниз в свободном падении. А через стеклянную купольную крышу в 10 тысяч кв. м открываются панорамы небоскребов делового центра Москва-Сити.
