Megacount: порядка 60% всех договоров в ТЦ России заключены с арендными платежами на основе товарооборота

По данным компании Megacount, сегодня арендные платежи, основанные на проценте от товарооборота, охватывают порядка 60% всех договоров в торговых центрах страны.

В условиях экономической нестабильности отношения между арендаторами и арендодателями становятся все более сложными. Вопросы отсрочки арендных платежей и подтверждения товарооборота выходят на передний план. Понимание механизмов расчета аренды на основе товарооборота становится ключевым для успешной коммерческой деятельности.

Арендаторы, включая якорных ритейлеров, должны подтвердить свою эффективность. Владельцы торговых площадей рассматривают арендаторов с точки зрения того, насколько они соответствуют концепции торгового центра и ожиданиям потребителей.

Оценка эффективности арендатора основывается на ключевых показателях, таких как оборот торговой точки, количество посетителей, средний чек, ассортимент.

Ставка аренды зависит от суммы, полученной за проданные товары или оказанные услуги за определенный период. Арендатор выплачивает заранее оговоренный процент от товарооборота, который составляет переменную часть аренды, в то время как фиксированная часть остается неизменной.

Обычно арендаторы предоставляют ежемесячные отчеты о товарообороте на основе подключения ОФД (оператора фискальных данных) к системе аналитики. Система поддерживает интеграцию с разными операторами ОФД, что упрощает процесс сбора данных о продажах для арендаторов торговых центров, предоставляя детальную информацию, включая количество товаров и сумму продаж. Например, платформа Omega от компании Megacount предлагает различные инструменты для анализа товарооборота, интегрируется с различными ОФД, что делает процесс получения данных более удобным и эффективным. Используя подобные системы, арендаторы могут вести переговоры с арендодателями, демонстрируя свою финансовую эффективность и прозрачность в расчетах.

Если магазин только планирует открытие и стороны согласны на расчет аренды в виде процента от товарооборота, арендная плата начинает начисляться с даты начала коммерческой деятельности, когда магазин официально открывается и начинается процесс продаж.

Со временем возможно изменение схемы арендных платежей, которая будет устраивать обе стороны, когда практика уже будет наработана. Важно помнить, что использование современных решений может значительно упростить этот процесс и повысить прозрачность отношений между арендаторами и арендодателями.