Казань. Торговые комплексы проводят реконцепцию, а ритейлеры строят гипермаркеты «для себя»
По данным Praedium Oncor International, опубликованным «Ведомостями», в середине 2010 года в Казани насчитывалось около 1,15 миллионов квадратных метров торговых площадей, включая рынке. Это означает, что обеспеченность торговыми площадями на рынке торговой недвижимости Казани превышает 1000 квадратных метров на 1000 жителей – это лидирующий показатель среди городов России.
Летом 2010 года в Казани было введено в эксплуатацию два новых торговых центра – это ТРЦ «Франт» площадью 40 тысяч квадратных метров от девелопера «Квазар» и гипермаркет петербургской торговой сети «Максидом» площадью 18,4 тысячи квадратных метров.
По мнению экспертов, у торгово-развлекательного центра «Франт», расположенного в окружении давно работающих успешных объектов торговой недвижимости, вполне могут возникнуть проблемы с заполняемостью.
По оценкам Cushman & Wakefield, в конце третьего квартала 2010 года уровень вакантности торговых площадей Казани сохранялся на уровне 12%, при этом в качественных торговых комплексах он не превышает 5-7%.
К концу года аналитики ожидают повышения арендных ставок на 7-10% в успешных заполненных объектах, тогда как неликвидные торговые комплексы ждет реконцепция или закрытие.
Кстати, некоторые объекты торговой недвижимости Казани реконцепцию уже пережили. В результате торговый комплекс XL стал дисконт-центром, а Meggapark занялся продажей мебели. В 2010 году реконструкцию прошел и торговый комплекс «Караван», расположенный в центре Казани. Теперь на втором и третьем этажах бывшего торгового центра расположены офисы, а первый этаж разделен на небольшие торговые помещения, которые были раскуплены в течение месяца.
Помимо этого, в 2010 году в Казани откроется и торгово-развлекательный центр «Южный». После реконструкции здесь откроется гипермаркет «Ашан», а также получит развитие развлекательная составляющая.
Еще одной тенденцией на казанском рынке торговой недвижимости можно назвать строительство специализированных торговых центров для конкретных ритейлеров. Таким путем начали развиваться DIY-торговые сети: «Мой дом», «Максидом», «Агава».
В 2011 году по такой концепции в Казани будут построены торговый центр Metro Cash & Carry, а также третий гипермаркет розничной сети «Мегастрой».
