Итоги вебинара на тему "Конкретные вопросы арендных отношений в связи с принятием изменений в Федеральный Закон №98-фз"
2 июня на площадке РСТЦ выступил один из спикеров второго выпуска онлайн конференции «Решения от лидеров», Сергей Козлов, Адвокат МКА «Юлова и партнёры», на тему конкретных вопросов арендных отношений в связи с принятием изменений в Федеральный Закон №98-фз. Сергей ответил на все интересующие вопросы зрителей по поводу действия Закона. Модератором выступил Александр Перемятов, Генеральный директор Magic Group.
Федеральный Закон №98-фз во время лишь первого чтения в Государственной Думе вызвал бурные споры между всеми участниками рынка торговой недвижимости. Даже третье чтение оставляет некоторые разногласия между сторонами и не идёт в пользу ни арендаторам, ни арендодателям. В связи с этим, эксперты в сфере законодательства и права – главные помощники в эффективном использовании своих прав и понимания обязанностей.
Прежде всего, участники вебинара затронули самый глобальный вопрос – какое процентное количество магазинов закроется к концу лета. Сергей Козлов отметил, что благоприятный прогноз наступит при нахождении консенсуса между арендаторами и арендодателями, даже если придётся поступиться своими имущественными интересами. Далее, прозвучали более конкретные вопросы как от девелоперов, так и от ритейла. Какие организации обязаны предоставлять скидки/отсрочки по арендным платежам, о каком размере скидки может идти речь, какие судебные перспективы требований Арендатора по одностороннему выходу в случае недостижения соглашения по «иным изменениям», а также должен ли быть код ОКВЭД у компании основным, для использования права на расторжения.
На вебинаре было отмечено, что по большинству вопросов существуют неоднозначные рамки действия. Трактование Закона может быть совершенно разным, а какие-то точные разъяснения в основном субъективны. Понимание действительности в условиях Федерального Закона №98-фз наступит после первых судебных дел и их решений. Это также станет ориентиром для последующих разрешений конфликтов.
