»сследование JLL: по итогам 2020 года вакантность в торговых центрах —анкт-ѕетербурга оказалась ниже, чем в декабре 2019 года

21.01.2021

 

»сследование JLL: по итогам 2020 года вакантность в торговых центрах —анкт-ѕетербурга оказалась ниже, чем в декабре 2019 года

ѕо данным JLL, 2020 год дл€ рынка торговой недвижимости ѕетербурга был одним из самых сложных за всю историю его существовани€. Ѕольша€ часть магазинов не работала 4 мес€ца, временно закрывалс€ и открывалс€ общепит. Ќесмотр€ на это, торговые центры завершили год с низкими показател€ми вакантности, которые не прогнозировались даже на стабильном рынке до начала пандемии. Ќа конец декабр€ 2020 года свободными оставались 3,4% площадей, что на 0,2 п.п. ниже, чем год назад. ќткрытие двух новых торговых центров (Green Park в —лав€нке и треть€ очередь Outlet Village Pulkovo) в конце года не повли€ло на изменение доли вакантности.

Ќесмотр€ на снижение вакантности, пока рано говорить о восстановлении спроса на докризисным уровне. ќсвобождающиес€ помещени€ в 4 квартале арендодатели активно заполн€ли магазинами с сезонными товарами (верхн€€ одежда и головные уборы, новогодние украшени€ и елки и др.) на услови€х краткосрочной аренды, а текущие арендаторы вели переговоры о продлении скидок на следующий год.

¬ —анкт-ѕетербурге распределение объема пустующих площадей отличаетс€ в зависимости от формата объекта. Ќаибольша€ дол€ вакантности (5%) по итогам 2020 года наблюдаетс€ в небольших окружных и районных торговых центрах, поскольку там в большей степени представлены индивидуальные предприниматели и малый бизнес, значительно пострадавшие от просто€ в работе в период пандемии.

—окращение покупательского трафика на 20-30%, а также смещение акцентов на товары первой необходимости и активное развитие онлайн-торговли привело к закрытию магазинов р€да сетевых операторов. ¬ торговых центрах сократили присутствие такие бренды, как Mixit, «—в€зной», Reike, «Ўарпей», Concept Club и др.

ѕри этом, в топовых торговых центрах свободными остаютс€ не более 2% площадей. ¬ течение года они пополнились новыми брендами, ранее не представленными в городе. ¬ «√алерее» открылс€ монобрендовый бутик спортивных товаров The North Face, в «ќхта ћолле» и «ѕитер –адуге» – магазин италь€нской косметики Kiko Milano, в «ћега ƒыбенко» магазин италь€нской одежды Calliope, а в «ћеркурий» пришел s.Oliver Shoes. ѕетербургские аутлеты пополнились такими брендами, как Zilli, Gramz, Coccodrillo, Mees. Sokolov открыл сразу несколько ювелирных магазинов под конец года.  

«јнализиру€ итоги 2020 года, ритейлеры продолжат искать баланс между онлайн и офлайн магазинами, оптимизиру€ свое присутствие в торговых центрах. ”же в 2021 году мы увидим реальную картину изменившегос€ спроса. ѕрогнозируетс€ рост вакантности в торговых центрах с устаревшими концепци€ми и увеличение в них доли несетевых ритейлеров», – комментирует Ќатали€  иреева, руководитель отдела исследований компании JLL в —анкт-ѕетербурге.

 роме того, на перераспределение арендаторов между торговыми центрами в 2021 году может повли€ть открытие трех новых объектов арендопригодной площадью 62 тыс. кв. м, что больше, чем за 4 последние года.  Ќа высокой стадии готовности, хот€ и приостановлена пока, четверта€ очередь ««аневского каскада» на «Ћадожской», строитс€ торговый центр в жилом квартале «—олнечный город» на юго-западе. ”же введен в эксплуатацию, но не открыт «—путник» у метро «Ћомоносовска€».

2020 год в торговых центрах —анкт-ѕетербурга проходил под лозунгом «ставки сделаны, ставок больше нет». ƒействующие арендаторы весь год вели переговоры по коммерческим услови€м в рамках текущих договоров аренды. ќднако большинство собственников согласовывали скидки лишь на короткую перспективу с последующим возвращением к этим переговорам. ƒл€ новых арендаторов зачастую предоставл€лась скидка на аренду на первые мес€цы после открыти€ с последующим повышением по мере восстановлени€ трафика комплекса. “ем не менее, запрашиваемые арендные ставки снизились существенно. ¬ то врем€ как год назад максимальные ставки дл€ стандартного магазина арендуемой площадью 100 кв. м, расположенного на 1-м этаже торговой галереи, достигали 80 тыс. руб. за кв. м в год (без Ќƒ— и операционных расходов), то в декабре 2020 года они снизились до 60 тыс. руб. ћы прогнозируем возвращение арендных ставок на докризисный уровень не раньше 4 квартала 2021 года.

»сточник: ShopAndMall.Ru
»спользование материалов портала допускаетс€ только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru


ќбнаружили в тексте ошибку! ¬ыделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

ѕросмотров сегодн€ Ч 1, всего - 313.

¬се исследовани€ рынка


ѕолучай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

Ќа какой емейл отправить рассылку?

 

¬ход на сайт:





¬ойти

–егистраци€

«абыли пароль?
ѕодписка на новости

ѕолучай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru




 емерово ( емеровска€ обл.)
GBA: 70000 м2 GLA: 8210 м2

ћосква (ћосква / ћосковска€ обл.)
GBA: 14177 м2 GLA: 11000 м2

ћосква (ћосква / ћосковска€ обл.)
GBA: 12004 м2 GLA: 10000 м2




ѕарфюмери€ и  осметика
от 3 000 000 до 5 000 000 руб.
от 80 м2 до 150 м2

јксессуары
от 800 000 до 4 500 000 руб.
от 10 м2 до 80 м2


Copyright ©—ети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
„итайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
—видетельство о регистрации средства массовой информации Ёл є‘—77-34957 от 13.01.2009г.
ѕрава на все изображени€ и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
ѕри использовании материалов с портала ShopAndMall активна€ ссылки на shopandmall.ru об€зательна