Инвесторы в коммерческую недвижимость интересуются проектами в Ленинградской области
Оксана Моисеева, руководитель управления коммерческой недвижимости ГК «А101», рассказала, что столичный тренд на развитие стрит-ритейла в новых жилых кварталах за пределами города отмечается и в Санкт-Петербурге.
По мнению эксперта крупнейшие ТРК северной столицы пустеют: трафик падает, а доля вакантных площадей в прошлом году увеличилась до 40%. В райцентрах и стрит-ритейле наоборот отмечается рост посещаемости (на 6-7%), а количество свободных площадей не превышает 12%.
Оксана Моисеева отметила: «Исходя из этого тренда, можно ожидать дальнейшего притока клиентов, а значит – инвестиций в коммерческую недвижимость в комплексных жилых проектах, где создается качественная городская среда, в районах за пределами центра Петербурга и «ближнем поясе» Ленобласти. Привлекательными для инвесторов будут проекты с хорошей транспортной доступностью, высокой плотностью населения и долей коммерческой недвижимости на уровне около 8% от общей площади проекта».
Руководитель управления коммерческой недвижимости ГК «А101» также рассказала, что данный тренд давно наблюдается в Москве, а особенно в Новомосковском административном округе столицы. Сюда, по данным эксперта, из центра города за последние 1,5 года перенаправили свои вложения более 2 тыс профильных инвесторов.
В пресс-релизе ГК «А101» сказано: «Привлекательность объектов стрит-ритейл в НАО для инвесторов обусловлена ростом стоимости актива по мере развития локации. Кроме того, большой объем предложения и сравнительно невысокий порог входа позволяют аккумулировать большое число объектов и на их базе формировать высоколиквидный актив – готовый арендный бизнес, который можно быстро и выгодно продать в случае необходимости».
Оксана Моисеева подчеркнула: «В настоящее время наибольшим спросом пользуются лоты площадью 70-90 кв. метров и средним бюджетом покупки порядка 21 млн рублей. Кроме того, в любом состоянии рынка крайне востребованы небольшие лоты площадью от 20 до 30 кв. метров, помещения под супермаркеты и крупные рестораны (более 250 кв. метров). Доходность подобного актива составляет до 12% годовых. При этом само помещение дорожает на 5% в год, начиная со второго года эксплуатации. А если купить его «на котловане», то до ввода дома в эксплуатацию оно будет расти в цене на 12% в год».
*Фото: pn.ru
