Эксперты будут оценивать состояние рынка торговой недвижимости по «Индексу футболки»
Консалтинговая компания NF Group представила новый инструмент оценки покупательской способности на рынке - «Индекс футболки».
Экономический показатель основан на стоимости базовых белых футболок в крупнейших российских розничных сетях одежды и является уникальным индикатором состояния рынка торговой недвижимости страны.
По предварительным итогам 2025 года (по состоянию на конец IV квартала) «Индекс футболки» в офлайн-рознице составляет 1 528 рублей. Этот показатель, рассчитанный с учетом количества точек каждого бренда и присутствия различных ценовых сегментов, отражает реальную цену товара, с которой сталкивается большинство покупателей.
Наиболее широко по количеству торговых точек представлен сегмент «масс-маркета». Стоимость базовых футболок здесь составляет 399-1 799 рублей (Funday, Desport, Zarina, Gloria Jeans, Zolla, «Твое», Sela, Befree, O'Stin, Baon). Бренды из «среднего» сегмента включают позиции на футболки в диапазоне 1 399-5 690 рублей (Limе, Kanzler, Love Republic), а из «среднего+» - 3 499-5 999 рублей (Elis, 12 Storeez, Idol, Henderson).
Мультибрендовый сегмент представляет позиции в диапазоне от «масс-маркета» до «средний+». Sportmaster и Street Beat отнесены к «мультибренду», при этом в розничной сети Sportmaster базовая футболка была представлена за 899 рублей («масс-маркет»), а в Street Beat - за 3 999 рублей («средний+»), что демонстрирует стратегию работы с разными потребительскими аудиториями.
Согласно исследованию NF Group, прослеживается взаимосвязь между масштабом розничной сети и ценовым позиционированием брендов: чем шире представлена сеть, тем более доступный ценовой уровень она демонстрирует, и наоборот. Так, в группе сетей с более 250 точками средневзвешенная цена базовой футболки составляет 968 рублей. У брендов со 100-250 магазинами этот показатель равен 2 259 рублей, а у игроков с менее 100 точками - 3 231 рублей.
Так, в O'Stin (около 630 магазинов) стоимость футболки составляет 1 399 рублей, Gloria Jeans (566) - 799 рублей, Sportmaster (450) - 899 рублей, Zolla (450) - 799 рублей, Idol (37 магазинов) - 3 990 рублей, 12 Storeez (50) - 3 800 рублей, Desport (24) - 599 рублей, Baon (59) - 1 799 рублей.
Средняя цена футболки в онлайн-магазинах (1 624 руб.) оказалась практически на одном уровне со средневзвешенной офлайн-ценой (1 528 рублей). Более подробный анализ продемонстрировал, что такие бренды как Lime, O'Stin, Befree, Sportmaster, Elis, «Твое» устанавливают в розничных точках цену на 400-800 рублей выше, чем в Интернет-магазинах. При этом лишь восемь из 19 брендов придерживаются единой ценовой политики во всех каналах продаж.
Особый интерес представляют бренды Henderson и Kanzler, где ценовой разрыв между офлайн- и онлайн-каналами достигает 3 500 и 3 200 рублей соответственно. Более высокий уровень цен в офлайне может быть обусловлен особенностями позиционирования. Также разница в стоимости зачастую обусловлена тем, что онлайн-каналы предлагают более широкий ассортимент и часто используются для проведения распродаж.
Ближе всего к средневзвешенной цене (1 528 рублей) расположились O'Stin и Lime, с ценой в 1 399 руб. Эти бренды можно считать базовыми ориентирами рынка, чьи ценовые категории задают стандарт. Они занимают 720 из 4 299 торговых точек соответственно, или 17% от общего числа.
В NF Group отметили, что динамика «Индекса футболки» будет служить индикатором, отражающим влияние различных экономических процессов на рынок. Показатель может корректироваться под воздействием повышения налоговой нагрузки, роста тарифов и логистических издержек, изменений в потребительском спросе, а также усиления ценового давления со стороны маркетплейсов. Кроме того, он будет адаптироваться к структурным изменениям розничной сети: запуск новых магазинов в сегментах «средний+» и «премиум», а также закрытие точек масс-маркета приведет к росту средневзвешенной цены, в то время как открытие точек с более доступными ценами снизит показатель. Таким образом, «индекс футболки» позволит отслеживать не только влияние макроэкономических факторов, но и структурные изменения в ритейле.
*Фото: O’Stin
