Донецк. Город занимает второе место после Киева по уровню ставки аренды качественных торговых помещений в Украине
13.04.2012 г.
Специалисты Jones Lang LaSalle представили результаты исследования рынка торговой недвижимости Донецка за 2011 год. По итогам прошедшего года в Донецке был введен в эксплуатацию только один качественный торговый комплекс – вторая очередь ТPЦ Донецк–Сити (GLA 25 тысяч кв. м.). Среди перспективных объектов, ввод которых запланирован на ближайшие 2 года, можно отметить ТЦ Южные Склоны (13 тысяч кв. м GLA) и ТРЦ Сити Парк (50 тысяч кв. м GLA).
Согласно данным Jones Lang LaSalle, общий объем качественных торговых площадей Донецка относительно невысок и, по состоянию на конец 2011 года, составляет 222 тысячи кв. м, или 230 кв. м на тысячу жителей. Географической спецификой торговых центров Донецка является их расположение в центральной части города главным образом в Ворошиловском и Киевском районах.
В Донецке доминируют локальные девелоперы – Домус, Амстор, Эста Холдинг. Многие ритейлеры (в том числе Ашан, Метро, Практикер) рассматривают развитие в городе-спутнике Донецка, Макеевке, из-за непосредственной близости к областному центру.
Спрос на современные торговые площади постепенно растет. Многие международные бренды, уже представленные в Киеве, планируют вход на рынок Донецка. Однако дефицит качественных торговых комплексов является основным барьером для вхождения международных торговых операторов. В настоящий момент доля свободных торговых площадей составляет порядка 7%. Ввиду небольшого объема нового предложения и увеличивающегося спроса в 2012 году объем вакантных площадей будет снижаться.
При этом следует отметить, что донецким потребителям свойственна высокая покупательская способность, и они готовы тратить больше с восстановлением экономики. Расходы на товары и услуги в общем объеме потребления составляют около 70%. Большинство жителей привыкли к торговым центрам и спрос на высококачественные продукты растет. В 2011 году продолжился рост заработных плат – он составил 11,1%, по сравнению с 10,3% за аналогичный период 2010 года. Это позитивно сказывается на розничном товарообороте, рост которого по итогам 2011 года составил 15%.
В течение 2011 года максимальные ставки аренды оставались стабильными на уровне 780 долл./кв. м/год. В настоящий момент этот город является самым дорогим для торговых операторов после Киева.
Регина Умярова, Аналитик отдела исследований Jones Lang LaSalle Украина, отметила: «Донецк – один из наиболее перспективных городов для развития в восточном регионе страны, что в первую очередь объясняется достаточно ограниченным объемом перспективного предложения. Многие торговые операторы учитывают этот факт. На рынке существует пример успешной реализации качественного, достаточно крупного проекта – ТРЦ Донецк Сити, что, несомненно, является положительным индикатором для рынка и ориентиром для перспективного девелопмента».
