Доход действующих арендаторов коммерческих помещений столичного ЖК «Басманный от Гранель» превышает 200 млн рублей в год
Сегодня в жилом комплексе «Басманный от Гранель» в Москве в аренду сданы 64% коммерческих площадей. Сформированный пул операторов обеспечивает 230 млн рублей арендного дохода в год.
За 15 месяцев с момента старта в январе 2025 года заключены договоры на 5,5 тыс кв. метров из 8,6 тыс кв. метров. Еще 15% площадей находятся в активных переговорах.
Коммерческая инфраструктура ЖК располагается на пяти уровнях и включает 39 лотов площадью от 25 до 3,1 тыс кв. метров. Сегодня арендаторами комплекса являются фитнес-клуб World Class («якорь» проекта), студия движения Moti, Аптечная сеть «36.6», медицинский центр, кофейня «Дринкит» и др. Средняя ставка аренды составляет около 3,5 тыс рублей за кв. метр в месяц, что соответствует верхней границе рыночного диапазона в локации. Планируемый срок окупаемости проекта - 6 лет.
Комплекс расположен в Басманном районе ЦАО, в 9 минутах ходьбы от станции метро «Бауманская». Суммарный ежедневный трафик локации составляет до 15 тыс человек.
Сергей Нюхалов, генеральный директор УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ГК «Гранель», рассказал: «Концепция коммерческой инфраструктуры жилого комплекса разрабатывалась параллельно с жилой частью: мы заранее проектировали помещения под конкретные профили арендаторов - фитнес, общепит, и других специализированных операторов».
По его словам, такой подход оказался особенно эффективным на фоне текущей рыночной конъюнктуры: сетевые операторы в ЦАО стали избирательнее и предпочитают проекты с понятной аудиторией и готовой технической базой.
