До конца 2023 года ожидается ввод в эксплуатацию 12 ТЦ
По данным консалтинговой компании NF Group, по итогам первых шести месяцев 2023 года объем ввода нового предложения торговых центров снизился на 29% относительно показателя аналогичного периода 2022 года. Однако до конца года ожидается ввод в эксплуатацию 12 ТЦ (общая GLA 130 тыс кв. метров). Если все заявленные проекты будут реализованы, объем нового предложения превысит показатель прошлого года на 5%.
По итогам первого полугодия нынешнего года обеспеченность населения качественными торговыми площадями в столице составляет 595 кв. метров на 1 тыс жителей (сопоставимо с данными на конец 2022 года). В NF Group считают, что к концу года показатель увеличится в Новомосковском административном округе (до 1 047 кв. метров на 1 тыс человек (+6%). Здесь откроются ТЦ «Прокшино» (8 тыс кв. метров) и ТЦ «Лайнер» (10,5 тыс кв. метров). В других районах столицы в ближайшее время должен открыться ТЦ «Кувшинка» (5,3 тыс кв. метров). А недавно начал работу райцентр «Место встречи Звездный» (5,3 тыс кв. метров).
В компании отмечают, что планы девелоперов могут меняться. На конец первого полугодия 2023 года перенесенный ввод составил 49 тыс кв. м (примерно 28% от анонсированного строительства на начало года).
По данным NF Group, сегодня доля вакантных площадей в качественных торгцентрах Москвы снизилась до 12,2% (-3,4 п. п. по сравнению с результатами прошлого года). На это повлияли активное развитие отечественных ритейлеров, которые занимают площади, где ранее располагались магазины международных брендов, покинувших российский рынок, а также проведение перепланировок ряда крупных площадок – деление на более мелкие лоты, и начало работы новых зарубежных ритейлеров.
Помимо этого в Москве и других регионах существует доля скрытой вакантности (помещения, где расположены магазины Adidas и Decathlon, которые на данный момент временно не работают).
Эксперты NG Group считают, что к концу нынешнего года доля свободных площадей снизится до уровня 2019 год.
Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, рассказала: «Несмотря на то, что рынок постепенно восстанавливается, девелоперская активность по-прежнему остается зависимой от внешних факторов, а между тем тренд на сдержанный ввод только укрепляет позиции. Таким образом, объем новых открытий, который можно ожидать по итогам 2023 года, составляет 130 тыс кв. метров, что на 5% выше, чем в 2022 году. Тем не менее объем нового предложения не удовлетворяет активность арендаторов, которым требуются качественные торговые объекты. Пик доли вакантности в торговых центрах пройден, далее прогнозируется снижение до значений допандемийного 2019 года».
*Фото: moscowcitysale.ru
