Для ЖК Москвы могут появиться новые стандарты размещения коммерческих объектов

Группа компаний «А101» предлагает пересмотреть нормативы размещения объектов стрит-ритейла на первых этажах столичных жилых комплексов. Для этого девелопер предлагает участникам рынка присоединиться к рабочей группе.

Целью изменений является адаптация правил к современным потребностям жителей при сохранении важных ограничений, связанных с безопасностью и комфортом. Результатами проделанной работы смогут воспользоваться и другие российские регионы, взяв их за основу для своих стандартов.

По оценкам консалтинговой компании RRG , коммерческие помещения в новых ЖК составляют в среднем 7,2% от общей площади квартир. В 2024 году в Москве было продано 3 929 объектов стрит-ритейла, а в I квартале 2025 года суммарная площадь продаваемых коммерческих помещений на первых этажах ЖК достигла 82,6 тыс кв. метров.

Действующие нормы запрещают размещение в таких местах ряда социально значимых объектов, включая зуботехнические лаборатории, стационары частных клиник, травмпункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи, ветеринарные клиники, кабинеты и пункты, а также другие учреждения, занимающиеся оказанием ветеринарных услуг. Детские сады, школы, организации дополнительного образования, бассейны можно размещать с ограничениями. В последнее время в зону риска попали и ПВЗ.

Одними из главных вопросов, требующих обсуждения, являются ограничения на открытие семейных ресторанов (не более 50 посадочных мест), запрет на оказание некоторых медицинских и косметологических услуг, считает представитель девелопера.

Оксана Моисеева, заместитель коммерческого директора ГК «А101» по коммерческой недвижимости, рассказала: «Мы уделяем большое внимание именно социальной инфраструктуре в составе своих проектов: доля коммерческой недвижимости достигает в них в среднем 10 %. Мы прекрасно понимаем, что многие из существующих ограничений обусловлены градостроительными регламентами, санитарными правилами, нормами пожарной безопасности, экологическими и шумовыми ограничениями, а также федеральным и региональным законодательством. И отнюдь не собираемся отменять, например, ограничения по открытию на первых этажах жилых зданий магазинов по продаже табачных изделий. Но при этом наша ключевая задача - наполнение новых районов востребованной инфраструктурой и создание комфортной городской среды».

*Фото: Office News