Аренда помещений формата стрит-ритейл в Москве подешевела
По данным консалтинговой компании NF Group, ставки аренды столичных объектов стрит-ритейла площадью до 300 кв. метров снизились на 13% (до 3 тыс рублей за кв. метр в месяц), более 300 кв. метров - на 3% (до 1,8 тыс рублей за кв. метр в месяц).
В компании подчеркнули, что ставка аренды упала на крупных улицах города - Кутузовском и Ленинском проспектах. Там стало больше свободных площадей. На улицах Кузнецкий Мост, Никольская и других центральных улицах Москвы, где ранее располагались магазины зарубежных брендов класса Люкс, по-прежнему самые высокие ставки аренды. По словам Ирины Козиной, директор направления стрит-ритейла NF Group, стоимость аренды здесь в период с января по июнь 2023 года выросла на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Закрытие магазинов иностранных марок не повлияло негативно на арендные ставки на этих улицах. Эксперт также подчеркнула, что «западные ритейлеры из люксового сегмента пока имеют действующие договоры аренды, поэтому и уровень вакансий на центральных улицах сейчас незначительный».
Марина Малахатько, старший директор CORE.XP, сообщила: «Как только люксовые бренды окончательно расторгнут договоры, начнется серьезная коррекция ставок аренды в целом в сегменте стрит-ритейла».
В SimpleEstate рассказали, что на данный момент арендовать помещения площадью до 300 кв. метров можно в среднем за 456 тыс рублей за кв. метр (-8% по сравнению с прошлым годом), объекты площадью более 300 кв. метров - за 238 тыс рублей за кв. метр (-5%).
Никита Корниенко, генеральный директор SimpleEstate, считает, что причиной снижение арендных ставок стали «перегретые цены на небольшие помещения, покупаемые преимущественно частными инвесторами».
Антон Белых, генеральный директор DNA Realty, пояснил также, что непродовольственные ритейлеры все больше отдают предпочтение торговым центрам для открытия своих магазинов. А банки и операторы сотовой связи, основные арендаторы помещений формата стрит-ритейл, сокращают количество своих точек.
Ирина Буренко, генеральный директор R4S Group, рассказала, что с начала второго полугодия 2023 года наибольший интерес к помещениям стрит-ритейла проявляют продавцы кофе навынос (11%). Летом 2022 года почти 25% всех сделок пришлось на табачные магазины. В этом году на них приходится лишь 8%.
Никита Корниенко прогнозирует восстановление рынка стрит-ритейла к докризисным значениям в течение одного-двух лет.
*Фото: mmsk.ru
