Интервью. Крупнейшим источником доходов IMMOFINANZ в розничном секторе является Золотой Вавилон. Ростокино
«Московский розничный сектор на сегодняшний день является наиболее выгодным рынком для Группы IMMOFINANZ. Он надежен и создает устойчивый и уверенный денежный поток», - Эдуард Цехетнер, главный исполнительный директор Группы IMMOFINANZ.
ShopAndMall.Ru: Расскажите, пожалуйста, о результатах деятельности Группы Immofinanz в России: ваших финансовых результатах, крупных сделках.
Эдуард Цехетнер: Недвижимость в России - это 15,8% от общего портфеля Группы IMMOFINANZ , включая 6 объектов коммерческой недвижимости (существующих объектов и один девелоперский) с балансовой стоимостью в 1640,3 млн. евро (1514,3 млн. евро инвестиции в существующие объекты, 126 млн. евро - в девелоперские). Портфель инвестиций в существующие объекты состоит из 4 торговых центров (48,7% от общего объема розничного портфеля) и одного логистического актива (4,1% от общего логистического портфеля).
Все наши торговые центры расположены в Москве: «Пятая авеню», «Золотой Вавилон. Отрадное», «Золотой Вавилон. Ясенево», «Золотой Вавилон. Ростокино». Логистический центр «Шушары» находится в Санкт-Петербурге.Доходы от аренды в России, на который приходится 16,7% от общего дохода от аренды, значительно увеличились: с 88,0 млн. евро до 97,8 млн. евро в конце 2011/12 финансового года.
Московский розничный сектор на сегодняшний день является наиболее выгодным рынком для Группы IMMOFINANZ. Он надежен и создает устойчивый и уверенный денежный поток. Крупнейшим источником доходов в этом сегменте является торговый центр «Золотой Вавилон Ростокино». Группа IMMOFINANZ завершила сделку по приобретению оставшихся 50% акций данного торгового центра в мае 2012 года и теперь является его единственным владельцем. Это крупное приобретение стало одной из крупнейших сделок в 2012 году на рынке московской коммерческой недвижимости. Немногие компании могут реализовать операции такого масштаба в городах Центральной и Восточной Европы.
Другим немаловажным событием 2011/12 финансового года стала полная покупка нашего проекта GOODZONE в мае 2011 года. Мы также успешно рефинансировали логистический центр «Шушары», заключили долгосрочное финансирование торговых центров «Пятая Авеню» с ЗАО «Райффайзенбанк» и «Золотой Вавилон Ростокино» со Сбербанком России. Эти успехи являются доказательством того, что мы находимся на правильном пути.
ShopAndMall.Ru: Каковы ваши планы на новый финансовый год в России?
Эдуард Цехетнер: Экономика России остается восходящим трендом, который поддерживается большим национальным рынком и устойчивым ростом потребительских расходов. Низкий уровень государственного долга является важной характеристикой, которая отличает Россию от стран Евросоюза. Россия движется в высоком экономическом темпе, но все еще сильно зависит от сырьевого рынка, и, в частности, от цен на нефть.
Спрос на торговые площади остается высоким. Наиболее востребованными коммерческими помещениями по-прежнему являются высококачественные проекты, которые предлагают полноценные, инновационные концепции торговых центров, расположенных в благоприятных местах. Именно это является нашим профилем в бизнес-сегментеQualityShoppingCenter. Поэтому мы и дальше будем продолжать фокусироваться на этом секторе.
Кроме того, мы продолжаем оценивать для себя привлекательные жилые проекты в Москве и ее окрестностях в целях укрепления российского портфеля Группы. Бум на рынке жилья в Москве дает основу для оценки расширения деятельности в этом городе. В настоящее время обсуждается возможное сотрудничество с местными девелоперами. Группа IMMOFINANZ также рассматривает возможность приобретения проекта строительства жилого дома с около тысячью квартир в центре Москвы.
ShopAndMall.Ru: Какова нынешняя ситуация в компании?
Эдуард Цехетнер: В настоящее время мы планируем еще более ускорить наш темп роста через непрерывную оптимизацию постоянного инвестиционного портфеля, сокращение операционных расходов и дальнейшее улучшение денежных потоков. Наша новая ориентация как «машины недвижимости», о которой было объявлено в начале этого года, будет поддерживать рост рентабельности по всей цепочке создания стоимости. Наша деятельность будет сосредоточена на связи трех основных сфер бизнеса: развитие жизнеспособных, специально созданных объектов в наиболее выгодных местах, профессиональное управление этими объектами и циклически оптимизированные продажи. Однако наиболее важной целью для нас является, и останется, наш прогрессивный дивиденд.
Что касается России: пока наш опыт здесь положителен, а наши торговые центры имеют высокий успех. В особенности, деятельность в Москве продемонстрировала сенсационный показатель: уровень заполняемости близок к 100%, растущие арендные платежи и невероятный спрос. Мы создали уникальную позицию на данном рынке, потому что никакой другой западный инвестор не может сравниться с нашей силой и присутствием. И, конечно, мы намерены усилить нашу лидирующую позицию.
