06.07.2020 Впервые с 2016 года вакантность в центральных торговых коридорах Москвы превысила 11%

 

Впервые с 2016 года вакантность в центральных торговых коридорах Москвы превысила 11%

По данным JLL, по итогам 1-го полугодия 2020 года в центральных торговых коридорах Москвы свободно 11,5% помещений. Это максимальное значение со 2-го квартала 2016 года, когда данный показатель достигал 13%.

«Увеличение вакантности, которое мы наблюдаем с начала текущего года, является естественным следствием пандемии. Экономический спад, падение доходов населения и принятые ограничительные меры приводят к закрытию магазинов и ресторанов. В дальнейшем тренд на увеличение доли свободных помещений продолжится, и в 3–4-м кварталах мы ожидаем достижения рекордных значений, — комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в России. — Рост вакантности будет вызван как неясностью сроков восстановления туристического потока, так и тем, что ограничения на работу ритейла и ресторанного сегмента были сняты не так давно, а покупательная способность населения не восстановится до прежнего уровня еще какое-то время. Многие операторы, которые смогли пережить время приостановки деятельности, будут оптимизировать свои сети в краткосрочной перспективе во время сниженного спроса. Тем не менее, к началу 2021 года ситуация должна стабилизироваться, и в дальнейшем вакантность постепенно начнет снижаться».

Динамика доли свободных помещений на ключевых торговых улицах Москвы

Впервые с 2016 года вакантность в центральных торговых коридорах Москвы превысила 11%


Источник: JLL

Топ-5 улиц с наибольшим приростом свободных помещений выглядит следующим образом: Арбат (+4,6 п.п. по сравнению с концом марта), 1-я Тверская-Ямская (+4,4 п.п.), Садовое кольцо (+3,6 п.п.), Покровка (+3,5 п.п.) и Мясницкая (+3,3 п.п.). На эти локации пришлось 65% всех закрытий квартала. Во 2-м квартале, к примеру, в центральном стрит-ритейле столицы были закрыты такие объекты, как «Брассерия Koffee Times» и «Билайн» на 1-й Тверской-Ямской, Burger King на Мясницкой, сразу несколько сувенирных магазинов на Арбате, Coffee Bean на Покровке, а также ресторан «Джонджоли» и отделения нескольких банков на Садовом кольце.

Топ-5 торговых коридоров Москвы с наибольшим ростом доли свободных помещений

 

Улица

Изменение за квартал

Вакантность 2 кв. 2020

Арбат

+4,6 п.п.

14,3%

1-я Тверская-Ямская

+4,4 п.п.

20,7%

Садовое кольцо

+3,6 п.п.

11,8%

Покровка

+3,5 п.п.

10,7%

Мясницкая

+3,3 п.п.

9,8%

 

 

Источник: JLL

В то же время за прошедшие три месяца в основных торговых коридорах Москвы появились и новые арендаторы, хотя их число более чем в два раза меньше количества закрытий. Среди наиболее заметных открытий 2-го квартала можно выделить большой магазин «Л’Этуаль» на Новом Арбате, первый офис Альфа-Банка, выполненный в соответствии с концепцией Phygital на Маросейке (сочетаются цифровые и физические каналы), а также анонсированное открытие в скором времени кофейни Paulig cafe and store на Мясницкой и физический запуск (вслед за онлайн-открытием) бар-корта PAPA Barvillage Moscow.

В целом количество открытий ожидаемо снизилось: показатель более чем в два раза меньше среднего за предыдущий год и в полтора раза меньше количества открытий во 2-м квартале 2019 года. Закрытия же пока не выходят за рамки обычной ситуации, их количество сопоставимо со средним показателем за предыдущий год.

В структуре закрытых и открытых операторов значительных изменений не произошло, рестораны и кафе традиционно лидируют по этим показателям. Среди немногочисленных открытий доля F&B составила 39%, среди закрытий — 44%.

«Помещения, высвобождающиеся из-под ресторанов, идеально подходят не только для дальнейшего развития в этой локации сегмента общественного питания, но и для открытия супермаркетов у дома. Тенденцию на развитие продуктовых сетей в основных торговых коридорах столицы мы наблюдаем уже какое-то время, и в будущем, возможно, у супермаркетов появится возможность занять хорошие помещения площадью 500-700 кв. м в выгодных локациях», — комментирует Екатерина Подлесных, руководитель отдела стрит-ритейла компании JLL в Москве.

Сниженный спрос на рынке и возросшая вакантность привели к уменьшению средних арендных ставок в большинстве торговых коридоров столицы. Корректировка составила от 5% до 13%. Помимо улиц с наибольшим ростом вакантности снижение коснулось самых дорогих торговых коридоров, так как в условиях неопределенности с выручкой расходы на аренду становятся для арендатора одним из ключевых факторов при выборе помещения.

«К примеру, средняя запрашиваемая ставка в Столешниковом переулке снизилась на 5% до 180 тыс. руб. за кв. м в год[1], на Кузнецком Мосту — на 6% до 160 тыс. руб. Туристический Арбат потерял 11%, сейчас средняя ставка здесь составляет 85 тыс. руб., на Покровке — 70 тыс. за кв. м в год (-13%). Во втором полугодии возможна дальнейшая корректировка ставок в сторону уменьшения», — дополняет Екатерина Подлесных.

Средние ставки аренды в ключевых торговых коридорах Москвы

Впервые с 2016 года вакантность в центральных торговых коридорах Москвы превысила 11%


Источник: JLL

 

[1] Здесь и далее приводятся ставки экспонирования помещений площадью 100-300 кв. м прямоугольной формы с отдельным входом и витриной, расположенных на 1-м этаже. Ставки указаны без учета НДС.

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 10, всего - 881.

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

  
Разместить свою новость
09.07.2020
Инвестиционный рынок во время карантина

Инвестиционный рынок во время карантина

В CBRE подвели итоги полугодия 2020 года на рынке инвестиций. Согласно предварительным данным, объем инвестиций в недвижимость России во II квартале составит порядка 47 млрд руб., что на 19% ниже значения в аналогичном периоде 2019 года (59 млрд руб.).

06.07.2020
Впервые с 2016 года вакантность в центральных торговых коридорах Москвы превысила 11%

Впервые с 2016 года вакантность в центральных торговых коридорах Москвы превысила 11%

По данным JLL, по итогам 1-го полугодия 2020 года в центральных торговых коридорах Москвы свободно 11,5% помещений. Это максимальное значение со 2-го квартала 2016 года, когда данный показатель достигал 13%. 

02.07.2020
Открытие 30% ТЦ в России по итогам I полугодия перенесено на более поздние сроки

Открытие 30% ТЦ в России по итогам I полугодия перенесено на более поздние сроки

По итогам первого полугодия 2020 года открытие 30% торговых объектов в России было перенесено на 2021 год и более поздние периоды. До конца года девелоперы продолжат переносить сроки ввода объектов – по прогнозам Cushman & Wakefield, в России будет построено около 350 тыс. кв. м торговых площадей, из них значительная часть (230 тыс. кв. м) – в Москве. 

30.06.2020
Итоги 1 полугодия 2020 года на рынке ТЦ Москвы и регионов

Итоги 1 полугодия 2020 года на рынке ТЦ Москвы и регионов

За 1 полугодие 2020 года в эксплуатацию было введено около 138 тыс. кв. м качественных ТЦ, что сопоставимо с объемом ввода в 1 полугодии прошлого года. Сроки открытия качественных ТЦ были перенесены с 1 полугодия на 2 полугодие почти у половины заявленных к вводу объектов в связи с ограничениями работы ритейла и развлекательной составляющей в условиях пандемии. 

17.06.2020
Вакантность в стрит-ритейле на Невском проспекте выросла до 10%

Вакантность в стрит-ритейле на Невском проспекте выросла до 10%

По итогам трех месяцев ограничений, связанных с пандемией, объем свободных помещений на Невском проспекте увеличился на 2,7 п.п. и достиг 10,0%. 

Вход на сайт:





Войти

Регистрация

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Развлечения
Искомая площадь:
от 50 м2 до 100 м2



Москва (Москва / Московская обл.)
GBA: 40000 м2 GLA: 25000 м2

Москва (Москва / Московская обл.)
GBA: 39750 м2 GLA: 32000 м2

Новокузнецк (Кемеровская обл.)
GBA: 11530 м2 GLA: 11426 м2




Продукты питания
от 7 000 000 до 50 000 000 руб.
от 150 м2 до 800 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна